多数二手房选择售转租

　　毕业2年的谢佳(化名)最近有些头疼。因为工作变动，这几天，在车站北路附近上班的她跑了好几个房屋中介，只为找到一套租金合适的小两房和朋友合租。

　　“你问的几个房源价格都不便宜。滨湖嘉园的已经到了1800。

　　”中介向谢佳坦陈，如果只有600元／月的房租预算，在这附近恐怕找不到房子了。谢佳对房租的预期已经被市场与政策的博弈远远抛在了后面。

　　于长沙二手房市场而言，此前契税、营业税等税费调整的影响深度可谓不浅。数据显示，1月份长沙二手房销售面积同比下降24.85%。长沙限购令还未出台，售转租回潮、房租攀升让“买不起房先租房”的选择开始面临尴尬。

　　租金悄然上涨

　　据2l世纪不动产桐梓坡路店店长黄启柏介绍，河西郡原广场(论坛新闻)一套产权面积为28平方米(实际使用面积50余平方米)的小复式户型，在二手房交易契税、营业税政策变化后的短短2个月时间内，租金由原来的约1000元/平方米涨到了现在的约1500元/平方米。

　　“全市的状况应该没有很大的区别，都差不太多。”这直接缘于年前调整的契税政策和营业税政策。与去年12月末相比，在21世纪不动产桐梓坡路店选择售转租的房源明显增加，涨幅达36%。而在二手房成交方面，“税费政策出来后，我们这个门店的成交量下滑了40%。”

　　而在建安房屋，据负责人介绍，今年2月只成交4、5套甚至2、3套房子的门店很常见，“跟去年的这个时候比，成交量确实有所减少。”

　　售转租租售比短期上升

　　感受到售转租趋势的明显不仅仅是中介和市民。据蔡锷路二手房交易登记中心科长成岳兰介绍，从节后2月9日上班到2月23日，14天内该中心办理了二手房转移登记业务524笔，平均一天只有30余套，“虽然来的人挺多，但大都是咨询业务、看房的。跟往年同期相比有所下降。”

　　“目前来说，长沙房屋的租金涨幅还是没有超过房价涨幅”据黄启柏介绍，以郡原广场一套小户型为例租金1200元／月，出售30万元／套，租售比为1：250，这一比例还是比较合理。

　　正在酝酿中的长沙限购令，在记者采访的中介们眼中，也成为了未来房租可能上涨的推手。“如果限购令出台，外地人买房子会受到一定限制，租房需求肯定会上升。”建安房屋一位不愿意透露姓名的人士分析道。