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长春部分银行改口首套房贷利率

http://www.sina.com.cn  2011年02月24日 15:12  东亚经贸新闻

  “等贷”族8.5折优惠成为泡影

  编者按

  新“国八条”祭出重拳,“限购”成为各地楼市的主旋律,但是截至22日,还有很多城市没有按照规定出台相关调控细则。而在一些实行“户籍限购”政策的一线城市里发生了一些新的变化,例如在 “京15条”出台后,很多人在择偶要求中,都增加了“北京户口”或“5年的纳税证明”一项,让人有些哭笑不得。再来看本地市场:严控之下,银行对首套房开始执行基准利率,“等贷”族的8.5折优惠了成了“泡影”;但是下游的建材市场暂未受到楼市限购影响,而且由于成本上涨,地板瓷砖等纷纷涨价。

  房地产市场未来走向如何,仍需等待。

  签初步意向合同的时候,银行还承诺可以享受利率8.5折优惠,春节后过户签合同时,房贷利率却变成了基准利率,不能享受任何优惠了。这让长春市民陈先生很郁闷。

  近日,记者在采访中了解到,类似陈先生这样的遭遇在长春“等贷”一族中并非个例。

  对此,银行方面表示,无论是新建房屋还是二手房办理贷款,从审批到最后放款都需要经过一定的工作周期。而多数银行执行的房贷利率,是以最终放款日为标准。由于在春节后各家银行陆续取消了首套房贷的利率优惠,所以导致了很多春节前未放款的客户,未能享受到8.5折利率优惠。

  购房者

  8.5折优惠变基准利率  

  听说春节之后,长春首套房的优惠利率逐渐取消,长春市民陈先生暗自庆幸自己赶上了利率优惠的末班车。

  今年春节之前,长春市民陈先生购买了一套二手房,由于这是他的首套住房,所以银行承诺能够享受到基准利率的8.5折优惠。最后他向银行贷款10万元,贷款期限是8年。前几日,到了过户放款的时候。没想到,陈先生空欢喜一场,因为银行通知他,现在已经无法执行利率优惠,只能享受基准利率。

  记者为陈先生算了一笔账,目前5年期以上的贷款基准利率是6.6%,可以享受8.5折优惠的话是5.61%。如果执行基准利率,那么他每个月应该还款1074元左右;如果执行基准利率的8.5折优惠,每个月应该还款1036元左右,两者相差38元。“每个月多还的钱不多,如果不接受基准利率的话,放款的日子就得往后拖延,卖家不愿意等,所以也就接受了。”陈先生如是说。

  长春某房产中介的工作人员张先生告诉记者,目前他经手的二手房买卖案例中,确实有一部分购房者与陈先生的遭遇类似。春节前,大多数房贷借款人都被银行承诺可以享受利率的8.5折优惠,但是春节后过户就被通知调整成为基准利率。由于二手房贷款,卖房人比较在意放款时间,不希望放款时间拖延太久。所以,多数二手房贷款的借款人,即便在利率上调的基础上,也希望银行尽快放款。

  银行

  执行标准不同    

  为何过了一个春节长假,银行会突然“变脸”,原来承诺的利率8.5折优惠,上调为基准利率?

  对此,长春某银行信贷方面的相关负责人表示,银行执行房贷利率并不是以“自我意愿”为中心的,而是根据国家房地产调控政策,以及总行的相关规定来调整信贷利率。今年春节之后,各银行已经陆续取消首套房的利率优惠,全面执行房屋贷款的基准利率。就连之前对于优质客户开“绿灯”,还可以执行利率优惠的政策,也已经取消。而对于二套房贷款,已经执行基准利率的1.1倍。

  同时,记者通过走访其它银行了解到,借款人申请个人房贷按揭贷款,无论是首套房还是二手房,从资料审批到具体放款,都需要一定的工作周期。有的银行需要15个工作日,有的银行则需要20个工作日左右。而多数银行执行的房贷利率,是以最终具体的放款日为准。虽然有些借款人在春节前递交了贷款申请,但是由于春节后贷款利率已经调整,所以,放款时只能按照目前的基准利率标准来执行。

  趋势

  房贷也遭遇“钱紧”

  对于这样的“变脸”,虽然银行的解释是按照最终放款日的利率来执行,但是“钱紧”也是重要原因。

  一位不愿意透露姓名的业内人士表示,银行在首套房贷利率方面的“变脸”,其根源是今年从整体上来看出现了信贷紧缩。与其它贷款品种相比,以往很少受额度制约的个人首套房按揭贷款,今年也出现了额度偏紧的现象。

  同时,银行如何执行房贷利率,通常是根据国家以及总行的相关规定执行的。随着新“国八条”的逐渐实施,今年房贷新政执行的越来越严,相关部门对该方面的监管也更加严格。所以在这种双重背景下,享受到利率优惠的人越来越少。

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