“等贷”族8.5折优惠成为泡影

　　编者按

　　新“国八条”祭出重拳，“限购”成为各地楼市的主旋律，但是截至22日，还有很多城市没有按照规定出台相关调控细则。而在一些实行“户籍限购”政策的一线城市里发生了一些新的变化，例如在 “京15条”出台后，很多人在择偶要求中，都增加了“北京户口”或“5年的纳税证明”一项，让人有些哭笑不得。再来看本地市场：严控之下，银行对首套房开始执行基准利率，“等贷”族的8.5折优惠了成了“泡影”；但是下游的建材市场暂未受到楼市限购影响，而且由于成本上涨，地板瓷砖等纷纷涨价。

　　房地产市场未来走向如何，仍需等待。

　　签初步意向合同的时候，银行还承诺可以享受利率8.5折优惠，春节后过户签合同时，房贷利率却变成了基准利率，不能享受任何优惠了。这让长春市民陈先生很郁闷。

　　近日，记者在采访中了解到，类似陈先生这样的遭遇在长春“等贷”一族中并非个例。

　　对此，银行方面表示，无论是新建房屋还是二手房办理贷款，从审批到最后放款都需要经过一定的工作周期。而多数银行执行的房贷利率，是以最终放款日为标准。由于在春节后各家银行陆续取消了首套房贷的利率优惠，所以导致了很多春节前未放款的客户，未能享受到8.5折利率优惠。

　　购房者

　　8.5折优惠变基准利率  

　　听说春节之后，长春首套房的优惠利率逐渐取消，长春市民陈先生暗自庆幸自己赶上了利率优惠的末班车。

　　今年春节之前，长春市民陈先生购买了一套二手房，由于这是他的首套住房，所以银行承诺能够享受到基准利率的8.5折优惠。最后他向银行贷款10万元，贷款期限是8年。前几日，到了过户放款的时候。没想到，陈先生空欢喜一场，因为银行通知他，现在已经无法执行利率优惠，只能享受基准利率。

　　记者为陈先生算了一笔账，目前5年期以上的贷款基准利率是6.6%，可以享受8.5折优惠的话是5.61%。如果执行基准利率，那么他每个月应该还款1074元左右；如果执行基准利率的8.5折优惠，每个月应该还款1036元左右，两者相差38元。“每个月多还的钱不多，如果不接受基准利率的话，放款的日子就得往后拖延，卖家不愿意等，所以也就接受了。”陈先生如是说。

　　长春某房产中介的工作人员张先生告诉记者，目前他经手的二手房买卖案例中，确实有一部分购房者与陈先生的遭遇类似。春节前，大多数房贷借款人都被银行承诺可以享受利率的8.5折优惠，但是春节后过户就被通知调整成为基准利率。由于二手房贷款，卖房人比较在意放款时间，不希望放款时间拖延太久。所以，多数二手房贷款的借款人，即便在利率上调的基础上，也希望银行尽快放款。

　　银行

　　执行标准不同    

　　为何过了一个春节长假，银行会突然“变脸”，原来承诺的利率8.5折优惠，上调为基准利率？

　　对此，长春某银行信贷方面的相关负责人表示，银行执行房贷利率并不是以“自我意愿”为中心的，而是根据国家房地产调控政策，以及总行的相关规定来调整信贷利率。今年春节之后，各银行已经陆续取消首套房的利率优惠，全面执行房屋贷款的基准利率。就连之前对于优质客户开“绿灯”，还可以执行利率优惠的政策，也已经取消。而对于二套房贷款，已经执行基准利率的1.1倍。

　　同时，记者通过走访其它银行了解到，借款人申请个人房贷按揭贷款，无论是首套房还是二手房，从资料审批到具体放款，都需要一定的工作周期。有的银行需要15个工作日，有的银行则需要20个工作日左右。而多数银行执行的房贷利率，是以最终具体的放款日为准。虽然有些借款人在春节前递交了贷款申请，但是由于春节后贷款利率已经调整，所以，放款时只能按照目前的基准利率标准来执行。

　　趋势

　　房贷也遭遇“钱紧”

　　对于这样的“变脸”，虽然银行的解释是按照最终放款日的利率来执行，但是“钱紧”也是重要原因。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士表示，银行在首套房贷利率方面的“变脸”，其根源是今年从整体上来看出现了信贷紧缩。与其它贷款品种相比，以往很少受额度制约的个人首套房按揭贷款，今年也出现了额度偏紧的现象。

　　同时，银行如何执行房贷利率，通常是根据国家以及总行的相关规定执行的。随着新“国八条”的逐渐实施，今年房贷新政执行的越来越严，相关部门对该方面的监管也更加严格。所以在这种双重背景下，享受到利率优惠的人越来越少。