经房产中介居间服务，房屋买卖双方达成买卖协议。

　　达成中介协议后未贷到款搁浅 中介公司诉诸法院讨佣金获支持

　　因买方无法贷到款，买卖合同搁浅。房产中介将买卖双方告上法院，索要佣金2.95万元及滞纳金。法院判定卖方、买方分别支付佣金7000元、16500元。

　　早报记者 李燕 通讯员 李鸿光 

　　经房产中介居间服务，房屋买卖双方达成买卖协议，岂料恰逢国家出台房地产调控新政，买方无法贷到款，买卖合同就此搁浅，买卖双方为此拒付中介费。为此，房产中介将买卖双方告上法院，索要佣金2.95万元及滞纳金。近日，静安法院作出一审判决，中原物业顾问有限公司(以下简称中原物业)提供了居间服务应当获得佣金，鉴于买卖合同未实际完成，佣金数额酌情减少，分别由卖方姜先生、买方孙女士支付中原物业佣金7000元、16500元。

　　贷款受阻交易未成

　　2010年4月3日，中原物业公司与姜先生、孙女士签订了《房地产买卖居间协议》，由孙女士出资购买姜先生名下的石门二路某号房产，双方约定房屋总价为195万元。在签署的《房地产买卖居间协议》中，约定了房屋总价款、房款分期支付方式等内容。同日，中原物业公司还分别与姜先生、孙女士签订了《佣金确认书》，姜先生需支付佣金1万元、孙女士需支付佣金1.95万元；支付时间为签订买卖合同时，若延迟支付佣金，中原物业公司有权追索逾期违约金。

　　同年5月15日，姜先生与孙女士签署了一份《双方解除购房协议》。该协议约定，孙女士欲购姜先生名下石门二路某号房屋一套，双方原定于2010年4月23日签订买卖合同，因4月17日贷款新政策出台(4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通知除强调首付提高之外，指出要严格限制各种名目的炒房和投机性购房)，孙女士不能如期履行合同，经双方协商将签订合同时间推迟至2010年5月16日。

　　因政策原因孙女士银行贷款无法落实，购房资金仍不能按时到位，经协商后由姜先生授权，由孙女士另找新买家以不低于原价格，在2010年5月16日前购买该房屋并签订买卖合同，双方的原签订房屋买卖协议为协商解除，于2010年5月19日前退回孙女士已支付的购房定金10万元。涉及终止原房地产买卖居间协议的购房佣金问题，姜先生委托孙女士与房产中介商沟通解决。

　　法院称中介有权收佣金

　　2010年11月上旬，中原物业公司分别起诉姜先生、孙女士到法院，称公司早在2010年4月3日，完成了对孙女士购买姜先生房屋的居间介绍。买卖双方已签订《房地产买卖协议》，作为姜先生、孙女士应依约向公司支付佣金款项，现两人均未履行给付义务，请求法院予以判决孙女士支付1.95万元、姜先生支付1万元及滞纳金。

　　法庭上，姜、孙辩称，因国家实施房产新政，孙女士无法获得贷款。声称该起房屋买卖未签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》(示范文本)，认为没有在房产交易中心签订正式买卖合同，中原物业公司收取佣金及滞纳金于法无据。

　　法院认为，孙女士与姜先生签订的《房地产买卖协议》由中介商提供，双方对买卖标的、价款、履行期限、违约责任等均作了约定，具备了房地产买卖合同的主要条款，双方当事人签字认可后，可认定该房屋买卖合同成立。因此，中原物业公司有权向姜先生、孙女士收取佣金。

　　然而，买卖双方在签订了中原物业公司提供的《房地产买卖协议》后，又做了解除，不再签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》继续交易。中原物业公司虽促成了该起房屋买卖合同的成立，但未为交易双方提供签订《上海市房地产买卖合同》的网上操作服务，未在房屋产权过户等方面提供后续服务，居间服务并未全部完成，应视情扣减佣金数额。