中广网北京2月17日消息 据经济之声《天下财经》报道，各方针对“北京版”楼市调控细则后续影响的分析：

　　北京中原三级市场研究中心分析，调控新政首先是直接全面封杀投资需求。2009年以来的楼市价格上涨过快，大部分原因是因为投资需求占比过高。全面限购政策的执行，将使得市场投资需求基本萎缩，有利于楼市回归居住的本质属性。

　　其次，两成左右的北京家庭、部分外地户籍将不得再购房。目前房价依然属于比较高的阶段，特别是部分郊区房价明显存在泡沫化。预计2011年成交量下调将超过三成。

　　北京中原三级市场研究中心总监张大伟认为，新政也将使非理性的购房需求受到直接的限制。以在北京上学的外地户籍大学生为例，如果22岁毕业，那么最少要到27岁以后才能置业，这将改变市场刚性需求的构成，缓解需求压力。

　　新政策还要求严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况，及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。

　　对此，张大伟分析，目前最低计税价格执行的是2006年的标准，相比实际市场交易价格来说已经不合时宜。此后相关部门严查二手房交易环节的税收漏洞力度将非常大，很可能使得目前部分二手房交易的交易成本倍增。

　　北京市的15条细则还明确提出，“在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。”据此判断，北京市对二套房的信贷政策严格程度超过国八条的可能性大增，对市场的威慑力极大。

　　北京易居房地产研究所所长牟增彬认为，提高首付、加强利率管理将较大抑制投资投机，对楼市的震慑作用十分突出。如果进一步提高首付和利率，那楼市无疑将遭遇寒潮。

　　另外，在1月份国务院出台的房地产调控八项措施中，首次明确地出了各城市人民政府要合理确定新建住房价格，控制目标的问题。

　　虽然在本次北京出台的15条细则当中，没有对新建住房价格控制目标的直接表述，但其中要求“杜绝土地出让中连续出现楼面地价，超过同类地块历史最高价的情况发生”，这就意味着土地转让价格已经有了交易上限，明确的释放出通过限制地价，进而从源头限制房价上涨的调控信号。

　　还有分析人士认为，直接作用于高房价的北京楼市调控新政，有可能被其他地方政府提供借鉴，在短时间内争相出台更为严厉的房产调控细则，进而对全国市场产生影响。

　　截至目前，全国已有近30个城市抛出限购令。新一轮住房限购将在全国范围内全面实行。这种“由点到面”的扩展趋势势不可挡，投资人在房地产领域的资金出口将再次被阻截。房产投机和房价上涨向二三线城市转移的现状，将会有很大转变。