本报记者 武岩生 实习生 王菲

　　核心提示

　　央行于春节假期的最后一天启动加息，再加之春节之前的房产税、国八条、公积金贷款利率上调……，而“限购令”也随时可能降临我省房地产市场，本轮房产调控中，来自政策面的密集轰炸可谓眼花缭乱。

　　记者昨日采访发现，在这组组合拳的影响之下，楼市观望气氛浓重，但同时大多数开发商却在咬牙坚持不降价，而一些职业房虫在这样的政策压力之下，却已经撑不住纷纷开始抛售。在这个以“紧缩”为关键词开局的新一年中，楼市是否将将迎来“量价齐跌”呢？

　　开发商硬挺不降价

　　“价格没有什么变化，如全款的话，可以九八折，其他的没有什么优惠”，记者昨日致电石家庄一个正在销售的楼盘的时候，销售人员告诉记者，其表示，一连串的调控政策“不会有多大影响”，虽然目前来看房的人很少，但是这与春节的淡季有关。

　　记者随后从多家售楼处了解到，春节假期甚至整个正月原本就是楼市传统淡季，再加上如此严厉的楼市调控政策接连出击，买房观望气氛浓重，整个市场较为冷清。尤其在二手房市场，这种门庭冷落的局面更加明显，，市区不少中介公司都延长了春节放假时间，“我们公司往年都是初八上班，今年延长到正月十一了”，一家中介连锁的店长告诉记者。

　　但是，即便是这样冷清，记者采访的几家售楼处，却鲜有降价者，只有位于东二环附近一家楼盘表示现在购买可以参与某单位的团购，这样等于变相降价了每平方米百元左右的价格。

　　购房者深度观望

　　开发商一头在硬挺，而买房者一头却也陷入了深度观望。“我春节前在翟营大街附近看了一套房，总价下来70万，说好能贷款五成，可是央行年前又出了政策要求二套房首付六成，我的首付款已经不够了，而且现在加息了，贷款成本也高了，我决定再观望一段时间看看”，在某农业部门工作的冯金告诉记者。

　　记者在随机采访中发现，持这种观望态度的人并不在少数，有业内人士认为，这次加息将提高购房成本，有效抑制投机性购房需求。分析称，过去一年来已经加息多次，虽然前几次直接影响都不明显，但是加息叠加效应将逐渐出现；同时，加息将进一步影响市场预期，购房者的观望情绪会越来越明显。

　　部分房虫恐慌抛售

　　同时，一些房虫在这样肃杀的调控政策面前，有些坚持不住开始抛售了，“我家对门一直没装修没人住，在春节前后，突然窗户上挂出了‘低价急转’的字样，还有电话，后来才知道对门是专门炒房子的，手里有四五套这样房子，眼看着房产税和限购政策要到来，为避风头，他急着把房子出手”，昨天记者的一个同学告诉记者。

　　而这个消息也得到了中介的印证，不少手里有多套房产的房虫，最近开始出手房子。“尤其是那些走内部认购手续买的房子，还没有在房管局备案，将来可能会因限购而不能购买，所以他们宁可少赚点号费也要出手”，一中介经纪人告诉记者。

　　业内分析，由于政策调控力度逐步加码，春节后楼市成交可能难以迅速回暖，部分开发商会主动通过打折优惠、降价等“以价换量”的方式吸引购房者，以促进成交。预计春节过后，调整价格策略的开发商会逐步增多。

　　开发商资金链紧绷

　　目前，三次加息后，房地产开发贷款融资成本会逐渐提升。即便是能承受这种贷款成本，银行的房贷通道却也不是那么顺畅，不少银行暗中停发了开发贷款。

　　在多种调控手段的综合作用下，开发商，尤其是中小开发商的资金链已经趋于紧绷。“开发商最主要的资金来源还是项目的预售款，‘新国八条’和房产税的出台，后期成交量有可能出现一波局部下跌。这是考验开发商资金实力的时候，也许会有洗牌格局上演”，省会房产顾问人士赵杨如此分析。

　　在这种窘境之下，多渠道募集资金成为了开发商的当务之急，“我们正在接洽北京一家的投资公司，想用我们这个项目的底商作为抵押，向他们借款，当然利率非常高，但能解我们新项目的燃眉之急”，位于石家庄南二环附近一个准现房小区的开发商告诉记者。

　　实际上，多渠道筹措资金，已经成为目前全国开发商的重要议题，目前，海外融资正成为近期国内几家大型房企重要的议题。

　　“量价齐跌”会否到来？

　　针对目前这种深度博弈的局面，对于未来楼市的走势，业内观点不尽一致。省会房产顾问人士赵杨认为，随着政策逐一落地，可能会出现个别降价的现象，但是整体上不太可能出现价格下调的现象。因为无论是限购令，还是国八条，都是行政手段干预房地产市场，只能作为平抑需求的手段。那么政策产生的效果只能是短期的，阶段性的。他认为，调控会导致小幅下挫，之后便会企稳，“量价齐跌”的局面不会到来。此外，他还预计，受调控政策影响，二手房市场的房源量会出现激增，价格可能会出现下降。

　　但也有观点认为，如此强力的政策面前“量价齐跌”已经难以避免。作为资金密集型产业，连续出台的调控措施将重击楼市成交量，迫于资金压力，开发商或将降价抛售其手中房源。

　　尽管央行已经加息三次，但是加息进程还远没有结束，这将令一些房地产开发商出现资金压力及紧缩的心理预期。从买方来看，在限购令和房产税试点政策效应影响下，将压制了大量投资需求，成交量持续萎缩将影响开发商资金回笼，所以“量价齐跌”的格局可能在年内上演。