新浪财经讯 2月8日晚间消息 央行自2月9日起上调利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。上海易居房地产研究院综合研究部部长认为，累计加息对楼市影响将从量变到质变。

　　今次加息是继去年10月以来的第三次加息，而其中的关键因素为一月份CPI或5%左右的涨幅。杨红旭称，此前其发布研究报告早已经提出，与上一轮加息周期“前慢后快”相反，本轮加息的特点是“前快后慢”。

　　杨红旭向新浪财经分析称，目前正处于量变过程中，一般要加息进程过半之后，才会对楼市形成累计效应，“目前依然是负利率，依然是温水煮青蛙。”

　　“本次加息主要是基于通胀预期出台的，紧缩意味比较强，不是冲着房地产来的。”中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天向新浪财经如此表示。

　　就房地产市场而言，陈啸天认为由于此前“新国八条”和房产税叠加出台，“目前持续加息将给行业加压，在一定程度上是一个利空，不利于成交量释放。”

　　上月底，国务院刚刚公布了“新国八条”调控政策，其中规定二套房首付提高到六成，严格执行1.1倍的利率。

　　北京中原地产张大伟向新浪财经表示，按照银行规定，2011年年内的加息大部分对存量房贷的影响大部分要到2012年开始执行。而对新购房特别是春节后的新购房将立刻执行。再加上2月15日左右各地将执行的各地三轮调控细则，目前楼市的调控压力前所未有。

　　张大伟认为，本次加息选择在春节长假以后的第一个工作日前加息，对市场的影响更大，购房者的观望情绪将逐渐明显。(丁蕊 发自北京)