国家出台新的楼市调控政策，房产建筑工地的塔吊究竟该怎么动？ 本版图/本报记者 黄宇 摄

　　“昨天(26日)，国务院出台了楼市新‘国八条’，预示着第三次调控正式来临。我和老婆一个字一个字的反复读这个规定，希望能深入领会。同一天，我还在为二套房首付的50%想办法，几个小时后，变为60%。”昨天上午，当30岁的张先生在微博上敲下这些文字后，颇有些无奈。据张先生称，他老婆已怀孕4个多月，“本来我们计划今年买一套大点的住房，给孩子一个比较舒适的成长空间，现在这个计划要推迟了。”

　　首付6成超出预计

　　张先生说，3年前小两口在南坪按揭了一套40平方米的一室一厅，小日子也算过得安稳。但去年妻子怀孕后，他们有了换房的打算，“我们想换一套两室一厅，总价在60万元以内的二手房，再把现有的小房子租出去，减轻还款压力。”

　　张先生说，从去年11月份开始，他就开始搜寻二手房信息，“这个月初，我和老婆看中了铜元局附近的一套二手房，位置和价格都适中，我俩这几年的存款加上父母的资助，也勉强可以交上5成的首付款30多万。”

　　对于新“国八条”的出台，张先生说，原本他们决定年终奖发了后就去签合同，但计划没有变化快，“首付60%的话就要一次性多付6万左右，大大超出了付款能力，只能找其它便宜的房源了。”

　　一手房买卖双方都观望

　　昨天上午，在位于北部新区金开大道的一个楼盘销售部，记者看到，现场看房客并不多。置业顾问陈小姐说，春节前都是淡季，人们都在忙着走亲戚，“加上我们楼价有些上涨，所以近段时间客户都比较少。”

　　至于新政是否会导致退房潮，陈小姐表示，他们所售的楼盘暂时还没有要求退房的，“每家公司的规定不一样，一般来说，客户退房是不会返还订金的，如果有购买二套房的客户只准备了5成首付款，我的建议是想办法凑齐6成，这也比退房划算。”

　　陈小姐举例称，该楼盘的两房总价约60万元左右，一套房至少首付3成，加上契税和大修基金首次交款约23万元；如果是二套房，首付至少6成，加上税费首次交款约40万元。

　　渝北回兴某楼盘的金牌顾问刘先生认为，现在政策刚出来，市场反应未必有这么快。而首付比例调整的话，只要地方细则一出就会立即执行。

　　二手房影响暂看不出来

　　记者在观音桥附近的一些房产中介看到，前来咨询二手房的市民倒是不少，短短10分钟，一公司就接待了三拨看房者。

　　大泽房产置业顾问称，新的“国八条”才刚出台，不少市民还并不知情，“我们一般都会主动问他们是第几套房，并把相关的政策告诉他们。”该人士表示，一般房产新政从颁布到实施都需要一个过程，“现在我们只知道有这八条新政策，并不清楚具体该如何实施。”

　　据大泽房产内部人士透露，市场影响暂时看不出来，“近期购买二手房的多是农转非居民，购房对于他们来说是刚性需求，他们多数是买第一套房，与新政策关系不大。”本报记者 刘淳