资料图片：北京CBD地区远眺 新华社记者 许逆之 摄

　　新华网上海1月27日电 (记者 何欣荣)26日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议提出了提高二套房首付等八项调控房地产市场的新措施(“国八条”)，在市场引起巨大反响。在我国，楼市调控影响的从来就不是房地产这个单一行业，在其上游还有众多行业——最为突出的就是钢铁、水泥和建材家居。

　　正是这种牵一发而动全身的效果，使得部分人担忧房价下跌会拖累中国经济。然而，在楼市调控“持久战”中，通过发掘新增长点和约束自身产能，上游行业的“抗打击性”正在逐步增强。

　　钢铁业：保障房提速平抑商品房投资下滑

　　对于钢铁业来说，房地产是其下游消费的最大行业，长期占比在35%左右。正因为如此，钢铁业普遍被视作房地产产业链的重要一环，受楼市调控的影响比较大。

　　最为典型的就是2010年，随着房地产调控拉开序幕，钢铁股和地产股双双进入下行通道。到年底总结年度十大熊股时，钢铁、地产联手占据了7席，其中华菱钢铁全年下挫52%，华发股份下挫45%，可谓“难兄难弟”。

　　然而，在新的一年里，钢铁业将不再看房地产市场的“脸色”行事。这主要有两个原因：一是在抑制投资投机性需求的同时，政府还在加大住房供应来给楼市降温，最为突出的就是建设1000万套保障房的承诺。

　　作为A股第一家披露年报的钢铁公司，酒钢宏兴在展望2011年行业形势时明确表示，2011年国内的房地产投资主体进一步多元化，保障性住房建设呈加速态势，这将保证建筑钢材的市场需求。

　　二是2011年是“十二五”开局之年，制造业升级的需要，将带动钢铁业进一步调整产品结构。低附加值的建筑钢材将不再是行业主要看点，高技术含量、高附加值的优特钢会帮助钢铁业抵御房地产市场波动。

　　“越来越多的投资者意识到，房地产调控对钢铁业的影响是有限的，并非决定性的。”申银万国钢铁业首席研究员赵湘鄂说。27日，在A股房地产板块整体下挫1.58%的情况下，钢铁板块上涨0.71%，两者之间的联动进一步减弱。

　　楼市调控 再次加码：史上最严 督促地方政府"动真格"

　　国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。去年4月份国家对房地产市场进行调控以来，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，继续有效遏制投资投机性购房，会议确定采取8项措施进一步做好房地产市场调控。

　　从地方两会看楼市调控路径：调控继续 "双轨"格局或现

　　各地“两会”近期陆续召开，房价、调控措施、保障房等都是代表、委员们关注的焦点。各地的政府工作报告，则大致勾勒出新一年里房地产调控的路径：“最严格的调控”将继续推行，房产税等新的调控手段已“箭在弦上”，保障房的建设及供应将进一步加速。由此，调控效应可期，楼市“双轨”格局有望初步显现。

　　水泥业：更关注供给端的整合

　　相比于钢铁，水泥业对房地产的依赖度要小一些。统计数据显示，2010年房地产开发投资占全社会固定资产投资的比例不到20%。

　　当然，这不是说来自房地产的需求对水泥业不重要。在一些东部地区如上海，房地产投资占固定资产投资的比例仍高达近40%。但是，包括房地产在内，整个固定资产投资的增速都在放缓。对此，水泥业已有充分的心理准备。

　　“展望2011年，由于有建材下乡和保障房建设的支撑，水泥的需求会保持平稳，供给面的变化将主导行业走势。”国金证券的报告指出。

　　数字水泥网总裁刘作毅表示，2010年末因“限电限产”导致水泥价格大涨的事实，已经让行业充分认识到了“约束供给”的重要性。在水泥市场竞争最激烈的长三角，因限产力度较大，去年四季度水泥均价达到487元／吨，较一季度上涨60%以上。而销售利润率也从三季度的4.6%，大幅提升至四季度的15.2%。

　　长三角的案例充分说明，相比于需求的增速下滑，供给的无序竞争对水泥业更可怕。刘作毅说，将过剩产能挤压出局，是改善水泥市场的关键。虽然今后水泥需求增速将放缓，但随着行业集中度的提高，大企业会真正占据主导地位，在此过程中行业盈利将持续增加。

　　建材家居：投资需求“买房不装修” 期待刚性需求释放

　　作为与房地产休戚相关的行业，建材家居与楼市可谓“同呼吸共命运”。然而，在去年的房地产调控中，建材家居市场却出现了一种奇特现象：房价节节上涨，由中国建筑材料流通协会发布的全国建材家居景气指数(BHI)却连续下跌。去年11月为110.57，环比下滑12.62%。12月份为103.09，再降6.76%。这种现象令很多业内人士感到惊讶。

　　“年末建材家居市场低迷，有天气寒冷导致顾客不愿出门消费的季节性因素。”中国建筑材料流通协会副会长秦占学向记者分析。但BHI与全国房地产走势持续背离，说明房地产刚性需求并未完全释放出来，买房不装修的投资需求仍大幅存在。

　　“楼市调控一开始时，刚性需求会选择持币观望。随着调控的进一步深入，房价过快涨势被遏制甚至下跌，刚性需求大量入场，装饰装修行业才能被真正激活。从这个角度看，加强楼市调控，对建材家居市场非但不是利空，反而是利好。”秦占学说。

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　　国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。去年4月份国家对房地产市场进行调控以来，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，继续有效遏制投资投机性购房，会议确定采取8项措施进一步做好房地产市场调控。

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　　各地“两会”近期陆续召开，房价、调控措施、保障房等都是代表、委员们关注的焦点。各地的政府工作报告，则大致勾勒出新一年里房地产调控的路径：“最严格的调控”将继续推行，房产税等新的调控手段已“箭在弦上”，保障房的建设及供应将进一步加速。由此，调控效应可期，楼市“双轨”格局有望初步显现。