本版制图／欧阳雨田

　　获取房贷的难度越来越大了，你还买房吗？

　　进入2011年，房地产调控风声更紧。一系列措施蜂拥而出，房产税剑拔弩张；限购令将进一步覆盖二、三线城市；各地首套房贷利率上浮；银行纷纷由房贷转向经营性贷款。此外，1月份全国信贷额度比去年同期减少在10%或以上。

　　那么，在重庆，房贷是否也面临较大紧缩？开发企业会否在今年面临较艰难融资环境？

　　银行 　利率无优惠

　　购房贷款将更难 

　　最近，有读者致电本报称，自己是购买首套房，在银行按揭贷款却享受不到任何利率优惠。还有市民反映，现在银行对购房者资信审查更为严厉了。

　　目前，在北京，一些银行首套房贷已经由8.5折的利率优惠改为9折。而在重庆的众多银行则很难享受如此待遇，首套房贷的资金成本早已提高。

　　“我们银行从去年底开始就取消了房贷利率优惠，连9折都没了。”一家国有商业银行负责贷款的人士，在接受记者采访时如此回答。这位人士称，目前他们首套房贷均是按照基准利率执行，没有任何优惠。另一方面，“对待信用记录不好的客户，还将上浮10%。”另一家股份制银行人士也介绍，最近该行房贷明显收紧，利率上调。

　　银行今年房贷业务的信贷投放量趋紧，这已成为不争的事实。对此，重庆社科院财政金融研究所所长邓涛认为，政府在不断打压高房价，并致力于民生房产，为普通市民提供基本住房保障。金融部门对房贷的把控更严了，这将在今年表现更为突出。对于购房者来讲，房贷门槛将进一步提高，对投资者的影响将很大。

　　专家 　楼市“失宠”

　　信贷转投实体经济

　　记者从一些商业银行获悉，由于楼市调控进入风口浪尖，利率相对较低的房贷业务在银行“失宠”，诸多银行贷款的方向开始转变。也就是从过去的倾向于房贷，更多投向经营性贷款和抵押贷款。

　　近两年来，房地产行业“争抢”实业经济资金的现象十分严重，这也造成大批实体经济企业大量转向房地产，形成“千军万马”奔房产的现象。邓涛所长分析认为，近两年社会资金大量涌向房地产，整个经济领域均把房地产作为保值增值的一个主要途径，从而对实体经济产生不良影响，这是极不正常的。目前，金融资金大量流向实业经营，可以说是一种正常的回归。这对经济社会的有序发展是有利的。  

　　信贷的转向与国家宏观经济导向也是紧密相关的。重庆社科院金融研究专家何清介绍，“今年国家信贷收缩的趋势非常明显。”他还认为，银行对房贷的选择门槛也越来越高，消费者购房贷款的成本会越来越高。

　　开发商 　金融“断血”

　　快点“落袋为安”

　　“房产税将如何如何收取”、“土地70年后国家将自动收回”、“国家要进一步在二、三线城市推出限购令”……今天的楼市，消息满天飞，给不少购房者心理带来恐慌。而房贷的严格限制，也阻止了很多消费者的购房脚步。

　　“现在的形势表明一个信号，就是国家要适度抑制流动性过剩问题。”立业房地产顾问公司副总经理沈光明认为，抑制贷款规模还不仅仅是针对房地产的调控问题。

　　从宏观经济的角度来看，通货膨胀的压力越来越大，因此要重点解决流动性过剩，银行信贷规模收缩正是要解决这一问题。另一方面，他认为房贷利率优惠取消是在情理之中的事情。因为国家一直在强调调控，而房贷利率却提供优惠，这是与调控不相符的。

　　据了解，从去年11月份起，开发企业贷款额度基本上都用光，大家都等待新年伊始批下新的额度。为此出现了年初房贷的集中爆发，为了压制流动性过剩，央行再调存款准备金比率。宝田地产副总经理周晓渝介绍，去年底，贷款额度用完时，开发企业压力比较大，因为大家都有回款任务。

　　他指出，“相信今年金融血液比去年还要难以循环，开发企业的融资环境会更糟糕，”因为今年国家会加强对流动性过剩的抑制。因此，对开发企业而言，要早一点未雨绸缪，加快开发节奏，及早“落袋为安”。尽早回收资金，做到心中有数，兜里有粮。

　　另一方面，银行对消费者购房的房贷把控会更严，门槛越来越高。

　　从目前来看，难免造成购房者的观望情绪。然而，影响还是有限的。因为多重调控以来，购房者经历了不断的“狼来了”的喊声，房价总是高攀不下，加上通货膨胀预期加重，周晓渝认为，“购房者该买的还是要买的。”

　　本版稿件由记者 栾玉树采写