存量房市场首现精准打击

　　■陈志 北京市房地产协会副秘书长

　　一月份以来楼市的“价量齐升”、巨大的通胀压力和部分人对于“越调越涨”的质疑，是推动新“国八条”出台的主因。而且，相比于二轮调控的部委发文，新“国八条”由国务院常务会议生成，规格级别更高，更显现政府继续调控、坚决抑制房价过快上涨的决心。

　　五年以下二手房全额征收营业税，是第一次对存量房市场进行不同需求类型的精准打击，抑制投机投资需求在二手房市场的高炒作。目前，北京对于五年以下二手房是按照差额征收营业税，转为全额后，仅税收这块，就会多出至少5万元，这就增加了卖方的承担成本，加强市场的观望情绪。非急迫型改善需求可能就会暂时延后购房需求，投机客们也会降低倒买倒卖赚差价的频率。具体到二手房价上，如果卖家依然延续将税收成本转移到买方的策略，恐怕就不得不在房屋价格上多做让步。2月份，全国楼市就会出现比较明显的降幅。赵莹莹