打击投机延至中低端住宅

　　■李文杰 中原地产华北区董事

　　二手房不分普宅和非普宅，五年以下均按全额征收营业税；对定价明显超过周边房价水平的新盘进行收税清查；审查参与土地竞拍单位和个人的资金来源，新“国八条”中的这几条，都是去年楼市调控中未曾提及的，也可见此次政府调控的新力度。

　　年初，由于银行信贷发放的放松，对于改善性需求曾有过短暂释放。但从最近的市场动向看，由于信贷利好和通货膨胀压力，中小套型面积房源也开始出现明显的价格上涨。所以，政府此次通过首付和税收的手段，将对投机投资性需求的打击范围，从高端住宅市场扩大至中低端住宅市场，防止中小套型再现过度炒作的情形。

　　从短期来看，新“国八条”的执行，将会迅速带来全国楼市的“价量齐跌”。至于中长期的执行效果，还要看通胀、信贷、宏观经济等各方面的情况。 赵莹莹