“限购令”只限济南新建商品住宅，不限二手房和投资性房产。世联怡高总经理朱江认为，随着“限购令”及其配套细则的实施，住宅方面的投资投机将被有效遏制，以改善居住并带有较大投资价值的高档住宅销售，不可避免地会受到影响，流动于楼市的民间资金，将转向不受限制的商铺、办公写字楼、厂房等投资性房产以及二手住宅，投资性房产和二手住宅的交易将趋热。