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广州多数银行并未取消首套房贷利率8.5折优惠

http://www.sina.com.cn  2011年01月18日 15:55  新华网

    考虑实际需求 广州多数银行并未取消首套房贷利率8.5折优惠

  新华网广州1月18日电 (记者王凯蕾) 针对日前传闻多家银行酝酿取消首套房贷利率优惠的消息,记者从广州各家银行了解后发现,多数银行仍旧执行首套房贷利率8.5折的优惠政策。

  中国银行广东省分行相关负责人表示,辖区内的各分行并未取消首套房贷利率8.5折优惠;广发银行方面则称,目前该行首套房贷仍旧执行首付三成,利率下浮15%;2套房贷首付五成,利率上浮15%的政策,并表示除非银监会出台新的政策,否则在近期内不会对首套房贷利率政策进行调整。

  建设银行广东省分行有关人士也表示,该行首套房贷利率优惠的政策一直紧跟银监会的相关规定,即给予8.5折优惠,暂时没有取消的打算。

  对此,业内分析人士表示,随着央行不断收紧流动性,2011年各家银行的信贷额度也在进一步收紧,银行的放贷能力正逐步受到制约。但相比开发贷款,个人住房贷款属于优质业务资源,具有较高的安全性,且8.5折利率已经能给各家银行带来丰厚的利润,因此全面取消的可能性并不大。

  满堂红置业有限公司广州分公司研究部经理周峰认为,银行本身扮演经营者的角色,主要通过发放贷款获取盈利。但随着央行不断压缩信贷规模,中小银行能够获得的信贷份额也在逐步减小,目前估计在10%左右,而四大国有银行所获得的信贷份额则能达到40%-50%。

  “这意味着,2011年,各家银行都将更加重视有限的信贷资源,期望获取更高的信贷收益。尤其是中小银行,眼看执行8.5折房贷利率政策的利润空间有限,因此最有取消房贷利率优惠的动力。”周峰说。

  除此之外,记者在采访中还发现,有些银行已经开始信贷业务的转型,意图谋取更高的利润增长点。民生银行广州分行相关负责人称,该行从2010年开始已经逐步压缩个人住房贷款业务量,2011年会将主要精力放在盈利能力更高的个人消费贷款和小企业贷款上。

  然而,业内专家也指出,从鼓励真实购房需求的角度出发,并不赞成全面取消首套房贷的利率优惠。据满堂红的数据显示,广州地区首次置业的购房者占全部购房者的比重达60%。满堂红置业有限公司广州分公司研究部经理周峰说,首次置业者的一大特点是流动资金不多,必须依赖银行贷款才能达成购房目标,如果取消首套房贷的利率优惠,将严重挫伤这个群体的购房意愿,不利于房地产市场的健康发展。

  广发证券房地产研究员沈爱卿认为,给予居民首套房贷利率优惠是国际上通行的惯例,目的在于鼓励自住型住房需求,这也是事关民生的大事。因此,建议各家银行在保证一定盈利的基础上,多考虑民众的实际需求,不要轻言取消首套房贷利率优惠。

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