新浪财经讯 12月18日下午消息，第十届中国经济论坛在广东清远开幕，国家发改委房地产研究中心主任刘琳表示，上世纪三拨婴儿潮将养老住宅、住房的改善性需求和住房的刚性需求同时存在于“十二五”住房市场，推高中国住房需求。

　　刘琳在谈论“十二五”期间房地产状况和趋势时表示，三种因素将影响住房需求。

　　第一个是人口结构因素，上世纪五十年代、六七十年代与八十年代我国经历了三拨婴儿潮，其中有1.3亿的80后，1.6亿的90后，决定了中国“十二五”期间的住房需求具有层次性，养老住宅、住房的改善性需求和住房的刚性需求同时存在于市场上，推高“十二五”中国住房需求。

　　于此同时，第二个影响因素是经济的增长和收入的增加。用购买力评价的方法对未来十年中国的人均GDP进行预测，按照这个指标来看，我国将经历欧洲主要国家70年代到80年代的发展过程。

　　刘琳透露，在这个过程里，主要发达国家住房的发展目标都由户均一套房实现了人均一间房的发展目标。

　　据悉，美国在上世纪60年代初、日本由上世纪70年代都提出人均一间房。我国到现在为止，户均一套房不到90%，人均一间房的比例只有52%，“十二五”期间住房改善的需求非常大。

　　“第三个影响因素是城镇化，” 刘琳透露，未来“十二五”期间，城镇化率每年增长0.8个百分点左右，城镇人口每年增加超过1000万，这是对住房的刚性需求，同时，城镇化建设的模式是城市群发展，大中小城市的一体化和网络化发展，将推动整体的房地产发展。

　　刘琳认为，从房地产供给来看，以满足人民对住房的需求的指标去测算，未来10年住房投资名义的增长是17%左右，比前十年低一点，但是仍然是处于住房增量快速发展的时期。

　　“从结构上来讲，‘十二五’期间加快保障性住房的建设，增加公共租赁住房的供给，将占很大的比例。” 刘琳认为，保障性住房的比例会上升，市场化住房的比例会下降，同时节能绿色环保住宅的发展将会为满足住房的多层次性的需求供给。(华艳 发自广东清远)