“双轨制是一个彻底解决房地产问题的方法，保障房由政府来做，商品房任市场自由发展。”

　　【《财经》记者 陈君】“双轨制是一个彻底解决房地产问题的方法，保障房由政府来做，商品房任市场自由发展。”2010 年12月17日在北京举办的《财经》年会“2011：预测与战略”上，路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹提出上述建议。

　　单伟豹指出，中国政府在以前开发房地产，这方面没有做工作，延误了。他认为，廉租房是很好制度，产业、产权还是属于政府，没有钱买不起、住不起，政府提供保障，让民众住，当民众发达了，有钱了，就离开廉租屋。政府负担一开始比较重，要建一千万平米、两千万平米，但是后来任务就逐步轻了。他介绍说，目前香港已经很少要建廉租屋了，已经有一半居民住在廉租房。至于限价房已经取消了，单伟豹认为限价房是非常不公平的制度。比如说七块收入以下可以购买限价房，这对收入七千零一块的人则非常不公平。大家都是市民，无论切在哪儿都是不公平的。纳税人的钱，保障每个人有地方住合理，但是保障每个人有房不合理，要靠自己。

　　双轨制在香港一直没有这样做，今年才开始比较严厉地执行。香港最近的措施是不会限制炒房，炒房投资、投机也是人民权利，国家为什么剥夺了这种权利，这也是非常不合理、不人性化。香港政府，买房以后，如果6个月卖，抽税15%；一年卖抽税10%，两年之内卖高价的房子抽税百分之四点几，便宜的房子抽税百分之一点几。不限制买卖，还可以继续炒，但是成本很高。比如有的人有五个房子在手，本来要卖，政策出来以后，他就分开两年卖，房价也没有怎么跌。

　　单伟豹认为，中国房地产市场供应数量无限，需求数量更加无限，现在中国房地产信息非常流通，在这个层面上来说，这是一个非常完美的竞争市场。在单伟豹称认为，价格没有任何人可以阻碍，应该让供求来定价，政府行政干预减少一些，现在内地禁止炒房、禁止购买二套房的举措，是一个短时期压抑，将来一爆发，就是不得了的事。政府与其多出政策，不如增加土地供应。

　　同时，保障房由政府来做，商品房任市场自由发展，这是最好的。不想商品房价格太高，土地供应链要尽量增加，短期把需求压抑是合理的，长期这样是剥夺了人们投资的权利。

　　《财经》年会由《财经》杂志、《财经网》主办，自2004年开始举办以来，每年吸引大批高级政经官员、国际组织要员、企业领袖以及中外知名经济学家积极参与，聚焦来年的世界经济、政治、社会、科技、文化等方面的事件和发展趋势，深入分析时事热点，精确解读国策趋势，积极探讨产业前景，被誉为关于中国经济走向最具权威性和前瞻性的国际思想交流盛会。