如果说这些年政府做了一点事情的话，都是往建立游戏规则方向做，往一个相对稳定和不变的方向做

　　【《财经》记者 苏娜】住建部政策研究中心主任陈淮表示，对于房地产市场发展，变的是价格和政策，不变的是规律和国情。他是在2010 年12月17日在北京举办的《财经》年会“2011：预测与战略”之煮酒夜话“房地产业新变局”阐述上述观点的。

　　“价格和政策永远会变，因为政策是人的主观选择，觉得冷就多穿一件，觉得热少穿一件，人的主观感觉不一样，做决策者主观因素特别大，不变的是规律和国情。”陈淮说。

　　他阐述说：第一，市场的发展，一个国家的城市化，有客观规律使然，不以人的主观意志为转移，不管选择什么政策也是要这么发展的。

　　第二，国情，中国区别于美国、日本，大陆区别于香港，这些特点决定了中国城市化、住房建设、房地产市场发展有很多特有的现象。

　　陈淮最后总结了“变”与“不变”的辨证法则。他说：“至于说‘变’，也没有什么‘变’，如果说这些年政府做了一点事情的话，都是往建立游戏规则方向做，往一个相对稳定和不变的方向做，比如说加强监管，比如说完善土地配比制度，比如说进一步加强对低端人群的保障，以及抑制房地产市场中一些投机性、不够健康的因素，这不会是今天有，明天没有，所以说成‘变’也不十分确切。”

　　《财经》年会由《财经》杂志、《财经网》主办，自2004年开始举办以来，每年吸引大批高级政经官员、国际组织要员、企业领袖以及中外知名经济学家积极参与，聚焦来年的世界经济、政治、社会、科技、文化等方面的事件和发展趋势，深入分析时事热点，精确解读国策趋势，积极探讨产业前景，被誉为关于中国经济走向最具权威性和前瞻性的国际思想交流盛会。