限购令促豪宅市场升温 千万级别墅备受青睐
本报记者 周雪松
时下，大雪节气刚过，天气越来越冷，而一线城市豪宅市场却日渐升温，继北京别墅成交量连续三周回升之后，上周，上海别墅市场也出现升温迹象。
“限购令”等一系列调控政策出台，加之近期通胀高企，使得保值性较强的高端别墅等豪宅，再度成为“塔尖人群”的资金避风港。
“限购令”催热高端别墅
“9月29日‘国五条’出台 楼市受‘二次调控’影响明显，但我们仅在国庆期间就卖出了4套别墅。”近日，北京珠江紫宸山销售人员在接受中国经济时报记者采访时说。据本报记者了解，珠江紫宸山最近卖出的房子都是千万级豪宅，最便宜的也要2800万元。
据北京房地产交易管理网统计，11月前三周北京别墅成交量分别为101套、113套和134套，成交金额和成交面积上升幅度均接近30%。成交的别墅中，中高端别墅占86.79%，其中千万元级别的别墅占28.30%；而经济型别墅占比降至13.21%。最近两周数据尚未出炉。
尽管当前别墅市场整体仍然起伏跌宕，但中高端别墅持续走强，其中，千万级别墅市场最为突出。如北京11月前三周，千万级别墅成交占比分别为34.65%，28.3%和34.78%。包括润泽庄园、颐和原著等热点项目，仍然是市场成交的主角。
面对千万级别墅市场升温，润泽地产总经理封屹分析认为，主要是两方面原因所致：一是“二次调控”后，买家出手变得非常谨慎，特别是10月份以来，国家对“限购令”的重申，导致每户只能购买一套别墅，在此背景下，不少高端买家选择“一步到位”，直接购买高端别墅；二是在当前CPI高企、人民币升值压力加大且通胀来袭的金融环境下，保值能力较强的高端别墅，再度成为顶级人士的资金避风港，特别是地处城市核心的千万级别墅，备受高端人士青睐。
中原地产华北地区董事总经理李文杰亦认为，在通胀隐忧及资产价格预期上涨的情况下，一部分资金为了避险，仍然会选择持续投资楼市，尤其是别墅项目。
本报记者发现，在此背景下，北京前三周，地理位置优越的亚奥区域千万级别墅成交占全市九成，除润泽庄园一周之内成交3套外，紫玉山庄、亚运新新家园等城市别墅均有不俗表现。
而在上海，保利家园别墅于11月27日开盘，推出60套面积在201—266平方米的联排别墅，售楼处报价23000－29000元／平方米。网上房地产数据显示，该批别墅已售出约40套房源，仅一个多星期的时间便卖出三分之二。
据媒体报道，重庆最近出现家族抱团 “群买”别墅现象，有买家一次竟豪掷1亿元买下了12套别墅。楼市“限购令”形同虚设。
别墅前景长期向好
从“9·29”新政出台至今，楼市“二次调控”已经满月，豪宅市场则表现出明显的抗跌性。
还以北京为例，年内新亮相的悠唐·麒麟公馆、红玺台、禧瑞都等年度新盘业绩都比较稳定。来自北京房地产交易管理网数据显示，非别墅类豪宅升温迹象也比较明显，如11月，单价3万元以上项目中华润橡树湾便签约了144套，成交均价为31490元／平方米；大成郡签约183套，成交均价为30289元／平方米。
总体说来，在千万级别墅市场，买主考虑的主要因素有项目的稀缺程度、区域别墅项目的成熟度和性价比等。
“我看过很多别墅项目，目前北京中央别墅区很多项目总价动辄五六千万，就连后沙峪板块，目前别墅项目的单套售价也达到1000万元左右。与之相比，润泽庄园联排单价46000元起，性价比优势突出。”已经签约润泽庄园的余先生如是说。
业内人士认为，在别墅供量持续减少，通胀危机尚未解除的背景下，别墅发展前景将长期向好。
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