【中国企业家网】议论多时的房地产税呼之欲出，据悉，目前财政部、国家税务总局以及住建部已就房地产税征收的核心条款达成一致，财政部和国家税务总局也正在修订《房地产税暂行条例》，以符合对居民自用房的征税。《南方日报》8日报道，明日(10日)召开的中央经济工作会议有可能拍板推出房产税试点方案，首批试点城市包括上海和重庆。

　　对于开征房地产税，“十二五”规划建议中明确提出研究推进房地产税改革。财政部税政司综合处处长周传华2日表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源，同时，个人房产将逐步纳入征税范畴。

　　中央定框架 地方拟细则

　　权威人士透露，房地产税将以条例的形式由国务院签发，条例将制定房地产税征收框架，由各地方政府制定细则予以征收，从目前准备的情况看，房地产税最快将于明年初开征。

　　其实从2010年3月开始，财政部税政司地方税处就已经开始修订1986年出台的《城镇房地产税暂行条例》，取消其中关于对城镇住宅免征城镇房地产税的优惠待遇。近日，被解读为“房产税改革重要基础工作”的上海市房屋状况信息中心成立，通过它可搜索到上海所有房屋的状况信息，这有利于“摸清家底”，为房产税出台提供政策参考。

　　沪初定税率0.3%-0.4%

　　据悉，开征房地产税将会采取先期试点的方式，待取得阶段性经验后才会向全国推而广之。上海房管局有关人士向媒体透露，上海在首批试点房产税的城市之列。上海房管局已经准备好关于房产税试点的相关工作，但具体开征时间由中央决定。重庆也表示，已向中央递交房地产税征收方案。按照早前披露的信息，在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在0.3%-0.4%。照此计算，一套总价300万元的住宅，年缴房产税约12，000元左右。

　　坊间传言房地产税，房产税将按人均面积为起征点。其中，重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积考虑起征点。

　　助遏炒风 房价影响有限

　　近期官方媒体频频针对房地产税发表文章，更被外界视为为房地产税试点工作做舆论铺垫。12月6日官方媒体《人民日报》以半版篇幅刊登题为《积极稳妥推进房产税改革》的报道，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在接受采访中指出，对保有环节征收房产税，闲置的土地也将按照评估的财产价值纳税，有利于促使开发商加快土地开发进度和抑制房地产市场投机。不过，由于税收的本质，使得房产税在房价供求方面不能成为决定性因素，中长期看，开征房产税对房价的影响有限。(据新华社，中新网，文汇报报道)