久违地王年底突杀“回马枪”

　　从11月下旬至今半个月时间内，国内土地市场接连诞生了6个“地王”。

　　早报记者 秦明明

　　据不完全统计，从11月下旬至今半个月时间内，国内土地市场接连诞生了6个“地王”。其中，11月29日温州“温师院地块”拍出3.7万元/平方米楼板价，创下温州宅地地价最高纪录，更成为今年全国单价新地王。

　　年底已经进入了传统淡季，土地市场为何掀起一股热潮？开发商极力抢地背后有怎样预期？在楼市仍处于调控期中，这些问题愈发让人关注。

　　业内人士分析，年底各大城市加紧推地，提升了供应量；大型房企提前完成全年销售目标，有反周期购地冲动；特别是在通胀日益严峻的形势下，部分企业也期望通过大量购入土地防止资产贬值，进一步活跃了土地交易市场。

　　半月诞生6个地王

　　11月25日，原本土地市场的平静突然被打破。沉寂已久的“地王”迫不及待重出江湖，并且还是在几大城市同时出现。

　　当日，武汉总价地王和单价地王双双易主。土地竞拍会上一共推出的16宗地块，吸引了包括万科、金地、绿地、保利等在内的众多国内知名房地产巨头。最终，绿地以53.98亿元摘得武昌车辆厂413亩地块，刷新武汉的单幅地块的总价纪录。

　　随后，万科、金地、保利等继续竞夺，经过近一个多小时的“激战”，原本底价为5.9亿元的两宗地块，成交价分别涨至13.18亿元和10.2亿元，楼面地价分别达到7704元/平方米、8063元/平方米，均打破6879元/平方米的武汉单价地王纪录。

　　同一天在广州，“地王”隔空呼应。位于荔湾区黄沙大道的广铁南站地块出让，这是广州首宗结合旧厂房改造政策公开出让的住宅用地。最终，广州铁路集团杀出重围，从万科与越秀城建联合体、保利与金地联合体等大鳄手中，以86亿元总价拿下该地块，楼板价达17276元/平方米，一举刷新广州土地市场最高单价纪录。

　　同样是11月25日，杭州再一次壮大“地王”的声威。位于西溪板块邻近西溪湿地的杨家牌楼A地块，经过17轮报价，最终滨江集团以18.06亿元总价成交，楼面价为25735元/平方米，超过了24621元/平方米纪录，杭州单价“地王”易主。

　　在四天之后的11月29日，今年的全国单价“地王”在温州诞生。来自温州的房企置信房产以37.02亿元高价竞得市区热点区域原温师院地块，楼面价高达3.7万元/平方米，成为新的温州宅地地王，更创造了全国地块的单价之最。

　　此外，11月17日，南昌老城区师大南路以东地块，也制造了南昌的楼板价最高纪录。如此算来，不足一个月时间内，我国土地市场已经接连诞生了6个“地王”。

　　年末的供地高峰

　　“到了11、12月份，虽然是年底了，但是土地市场一下子多出了多幅土地。当然也不乏优质地块。”国内某知名房企的投资部负责人告诉早报记者，“7、8月份部门几个人都在写总结材料，现在又开始到处飞，趁机看地拿地。”

　　统计数据也印证了他的直观感受。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，11月份，全国120个城市的土地市场供应量冲高，达到了4318万平方米，环比增幅达到15%，同比增幅达11%。

　　中国指数研究院分析师指出，9月29日出台的“新五条”使得传统的“银十”变得异常冷清，而11月，在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力之下，土地市场供应量冲高。

　　中国指数研究院统计还显示，多个城市目前尚离完成年度土地供应计划甚远，上半年广州实际供应量仅为全年计划的6%，深圳为14%，北京为22%；在第三季度，这些城市也未进行大规模的土地出让，年底前集中供应成定局。

　　“2010年最后一个月已经到来，预计本年度最后一轮供地高潮也将会随之降临。”上述分析师强调，有迹象显示，推地大潮已经开始在各大城市中如火如荼进行。

　　据北京市土地整理储备中心近日资料，12月份北京将推出48宗地块，总面积552万平方米，为北京市单月土地供应量的历史新高。其中住宅用地24块，纯商业金融用地11块，工业、旅游、物流等用地13块。

　　在南京，虽然国土局宣布“今年供地计划不能如期完成”，但12月南京还是推出大量土地。据悉，在整个12月份，南京将有14幅地块推向市场，总出让面积达117.1万平方米。其中南京今年出让面积最大的一幅地块也将入市，出让面积高达51.49万平方米，起拍价也高达22.74亿元。

　　12月1日，昆明已经集中推出了17宗地块，总面积约600亩，其中4块位于西山区福海街道办事处大坝社区，12块位于盘龙区云波社区，1块位于高新技术开发区。

　　标杆房企拿地“不差钱”

　　这引发了业内新的担忧，在以抑制高房价为目的的调控中，如今对未来房价有重要影响的地价又开始继续走高。

　　中国指数研究院分析师表示：“11月住宅用地楼面均价水平上涨10%。”他介绍，9月住宅用地楼面均价环比增幅为负，而10月、11月同比增幅连续冲高，使得9月成为一个谷底；9月，住宅用地楼面均价达到全年最高的2395元/平方米，10月骤降至1617元/平方米，11月有所上升，达到2135元/平方米。

　　值得注意的是，地价升高的背后，则是开发商拿地的极大热情。究其原因，首先是开发商尚不缺钱。“万科、保利、恒大等大型房企早已提前完成了全年的销售目标，手中现金流较为充裕，逆周期购地的愿望强烈。”华燕置业资深分析师张宏伟对早报记者表示。

　　从中原地产监测的10家标杆房企情况看，目前开发商的资金情况尚好。尽管总负债水平和资产负债率比2010年初均有上升，但其现金持有量较年初有所增加，显示现金仍比较充裕。

　　从拿地的房企来看，均为实力雄厚开发商。广铁、绿地、万科、五矿、深业等知名企业均榜上有名。此外，房企还通过“强强联合”形式抱团拿地。其中，本地企业、跨区域企业的本地分公司、本地公司与外地公司组成联合体的拿地占到大部分。

　　“在国内通胀日益严峻的形势下，部分企业也期望通过大量购入土地防止资产贬值，进一步活跃了土地交易市场。”上述中指院分析师强调，但是当前房地产调控并未现松动迹象，投入巨资拿地将承受较大的资金链压力，企业应该注重风险防控，在市场走向不明的情势下保持稳健运营。