本报记者  张焱

　　中服地块再次成为人们关注的焦点。

　　12月7日上午，北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区6幅地块在北京市土地整理储备中心现场开标。

　　中服地块溢价将近40%

　　中国经济时报记者7日上午来到招标现场，不到9点，二层大厅里便挤满了来送标书的企业代表，参与竞标联合体的企业代表尤为惹人注意，这些企业代表都抱着一箱或是几箱的标书。

　　10点30分招标正式开始。史上最豪华的竞标联合体也出现在本次竞标现场，虽然Z14地块招标底价为31.79亿元，但是由正大置地、正大集团、浦东国际贸易、上海利泰、上海世茂建设、东莞玖龙纸业、华侨凤凰、华康资本、中山投资与正大制药投资等11家企业组成的联合体，以41.14亿元竞标成功，高出招标底价近10亿元。

　　招标过程持续近一个小时，Z3地块招标底价为17.34亿元，泰康人寿保险与标准投资集团联合体以31.2亿元成为价高者；Z4地块招标底价为20.23亿元，北京融侨置业、福建金辉和华康资本联合体以26亿元成为价高者；Z5地块招标底价为17.34亿元，安邦财产保险、和谐健康保险公司与标准投资集团联合体以25.2亿元成为价高者；Z6地块招标底价为27.455亿元，北京中泓投资、北京嘉轩与富得兴建公司联合体以42.75亿元成为价高者；Z14地块招标底价为31.79亿元，由正大置地等11家企业组成的联合体，以41.14亿元成为价高者；Z15地块，底价50.575亿元，中信集团以63亿元成为价高者。

　　记者计算，发现六块地块的招标底价综合接近170亿元，但是开标的结果冲高至229亿元左右，中服地块溢价将近40%。 

　　北京市土地整理储备中心有关负责人在接受媒体记者群访时表示，按照既有的程序，本阶段的评标结果将在一周内予以公布，竞标成功者将在签约后一个月内缴纳土地出让金。

　　开发商豪赌商业地产

　　此次竞标，中信集团无疑是最大的赢家。3家企业进入Z15地块的竞标，其中，大连万达集团报价45亿元，海航集团出价59.5亿元，最终中信集团以63亿元胜出。

　　据悉，中服地块总规划建筑面积58万平方米。北京市国土资源局也曾表示，这6宗地块均为商业金融用地。

　　华夏柏欣执行董事邓俊文7日告诉中国经济时报记者，中服附近地段寸土寸金，企业在这里一定是做诸如写字楼等商业地产项目。

　　12月6日，中信地产海南投资有限公司总经理许志雄在海南千舟湾三期首发仪式上透露，“中信地产在加大商业地产布局，中信地产投标CBD12块土地，就是加大商业地产布局的表现。”

　　北京亚豪房地产经纪有限公司副总经理高珊在7日接受中国经济时报记者采访时指出，“商业地产对于房地产开发商来说无疑是一个不错的选择，人流给中服地段所带来的商业机会将十分巨大，在这里开发商业地产可以说是占尽先机。”

　　分析人士指出，中服地块有很大的地下面积，成功竞标的企业很可能在地下建设大型的购物商场，然后和中服大厦对面的国贸展览中心、中环大厦的地下连通，这样会赢得更大的商业机会。