【《财经》综合报道】 房地产调控之下的房市仍然大部分处于“胶着”状态：成交量下降，但价格却稳中有升。11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%。

　　据广州日报报道，中国指数研究院最新数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。价格上涨的城市主要集中在二、三线城市。11月住宅价格最高的是深圳，达24601元/平方米。

　　在全国十大城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。其中环比涨幅最大的是武汉，11月均价7010元/平方米，涨幅为1.72%。同比涨幅最大的是杭州，11月均价为20564元/平方米，涨幅为43.76%。北京11月均价为22348元/平方米，上海11月均价为23333元/平方米，广州11月均价为14468元/平方米。

　　对于房价上涨的现象，易居中国研究院综合部部长杨红旭表示，在限购、限贷等诸多政策的压制下，市场的“抗压性”居然如此之好，主要有两大原因：一是CPI持续走高，二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市，影响调控效果。

　　经济学家赵晓说，楼市供不应求的基本格局并没有根本改变，而流动性过剩格局亦未改变，市场看不见的手在与政府看得见的手的较量仍略占上风。中国社科院研究员曹建海表示，地方政府原本就是炒房的主体。让原本被调控的主体去调控房价，显然难以收到效果。他认为，二次调控的力度并不够。

　　调控之下，房价上涨的趋势难以得到平衡，业内人士开始担忧，新一波的调控会不会再次出现。华远集团总裁任志强近日透露，他近段时间正在积极游说包括万科在内的房企主动降价，以配合政策。他提醒说，如果时下房企一味逆政策而行，可能招致后续第三波更严厉的政策调控。

　　杨红旭表示：“接下来几个月，假若部分重点城市房价依然上涨，房产税必然会‘靴子落地’。”

　　曹建海认为，政府可能已经准备好了第三次调控，目前只是在等待时机，比如，房产税的出台。他认为，以目前形势看，出台的房产税措施很可能会在试点的0.3-0.4基础上提高税率。另外政府部门可能会进一步紧缩流动性，比如继续加息。

　　从12月1日起，北京和多个地区将对预售资金实施专户监管，商品房预售资金应全部存入商品房预售资金监管专用账户，以保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。 对此，有业内人士表示，如果实行资金监管，短期来看符合条件的项目会提早入市以规避新政，但是从中期来看，不排除一些后期开盘的小型开发企业或项目公司会采取捂盘等手段，来等待政策风向的转变。

　　(网络编辑 邓美玲)