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　　北京：通州最贵楼盘降价6千 原来买贵了可补差价

　　北京的通州历来是楼市行情变化的风向标，从年初的疯狂到新政出台后的节节走低，通州的房价就像是坐过山车，就在今天，我们的记者得知通州最贵的楼盘降价了，而且一下子降幅就超过了20%，这是广告炒作还是真的降了？来看我们记者从现场发回的报道。

　　记者：“我现在是在北京的通州新城，在我身旁的就是被誉为通州最贵楼盘的经贸国际新城，在今年的三月份 这里的均价曾经高达每平米26000元，而就在昨天，这里的开发商宣布将均价调低19800元，降幅高达6000元。”

　　对于降价的行为，楼盘的销售人员告诉记者，这次降价的3号楼是在调控前即新政出台前开盘的，当时每平米2.6万元的均价也通州最高的，但从4月楼市调控开始，市场环境发生了改变。

　　经贸国际新城销售副总监程然：“最主要的原因实际上还是想符合目前市场整体的一个情况 目前通州区整体新城区老城区的项目大体的均价是在两万元每平米。”

　　记者注意到，由于开发商这次给出的降幅比较大，销售现场热销电话一直不断，前来询问的人也比较多，但他们大部分还保持一种观望态度。

　　买房人：“降幅还行 现在看看吧 想买个两居室 90到120平方米。”

　　买房人：“这个我已经来看了3次 1万七千到1万八千比较适合。”

　　除了想买房的人以外，记者还发现有很多之前已经购买房屋的业主在办理返还款手续，原来就在经贸国际城推出降价促销的同时，这家开发商还决定向之前的买房人按均价2万元/平方米的差价给予现金返还。

　　记者：“您这次返了多少钱？”

　　买房人李宪生：“43万零600 每平米返了4800 我买了这么多房子 还没碰到这样的事。”

　　经贸国际新城销售副总监程然：“应该是个体行为，26800这个均价售出的应该是近400套房源 那我们财务部已经核算完了应该是(返还)2亿。”

　　最新统计数据显示，截止到目前，通州地区可售住宅为3529套，大约占北京可售住宅总量的10%，是可售住宅最多的区域，销售压力较大。而目前通州主城区的地价始终保持在8000元到10000万元的水平，业内人士预计，通州房价正在逐步回归理性。

　　武汉万科五楼盘以优惠名义集体降价

　　说完北京的楼市，我们再来看武汉，日前，万科武汉分公司宣布，旗下在售5大项目同时大幅优惠，外界的理解是，这是武汉万科一次集体降价活动，但我们的记者致电武汉万科的在售楼盘时，武汉万科的销售人员并不认可自己降价的说法，一块来听听他们的解释。

　　武汉万科某楼盘销售人员：“没降价，没降价，这是做的特价房，每周只会推出十套特价房，为了庆祝武汉万科在武汉刷新41个亿的(销售)纪录，庆祝感恩节做了一个回馈活动，就是这个月，这个月过完以后就全部恢复价格。每周推出十套特价房，也就这个月，卖完就没了，相当这个会有十套特价房推出。”

　　记者：“咱们的优惠幅度有多大啊？

　　武汉万科某楼盘销售人员：“特价房的话，差不多便宜5、6万块钱吧。”

　　记者：“原价是多少啊？”

　　武汉万科某楼盘销售人员：“七、八十万的房子也有，八十多万的房子也差不多(卖)八十万吧，在原价的基础上优惠差不多6万块钱。”

　　记者：“咱们这个十套房的户型都是什么样的？”

　　武汉万科某楼盘销售人员：“88(平米)，89(平米)两种户型，两房和小三房的。”

　　记者：“除了咱们这个楼盘，其他的楼盘呢？”

　　武汉万科某楼盘销售人员：“其他楼盘的也有。”

　　万科公司2007年曾率先降价，被认为是危机到来之前华丽转身，目前万科在既无内忧又无外患的情况下，突然优惠销售也让业内人士始料未及。作为一线地产商，万科降价的幅度又很有限，其对于其它地产公司的影响还有待观察。

　　南京退房创新高 开发商“降”价救市

　　不仅是北京武汉，房价下调的城市里，值得关注的还有南京，不过与武汉万科主动降价不同，南京的开发商是被动降价，曾经十分强势的开发商，为何这次选择了降价的办法呢，来看我们记者在南京的调查。

　　在房地产市场上，开发商一直是强势的一方，不过在国家持续出台严厉调控措施之后，多数消费者都选择了观望，导致楼市成交量持续下滑，开发商是有房难卖，甚至卖出去的房子也被退了回来。南京市房管部门最新发布的统计数据显示，11月南京共新增退房54套，比10月份增加6套，再次创出年内新高，至于退房的原因，大多还是受到房地产调控新政的影响，房主不得不选择退房。

　　南京市房产局商品房管理科副科长傅晓燕：“还是因为贷款的原因，就是新政三套房有的不能贷款，或者是二套房首付要增加，就是没有办法来承受贷款，所以就只能选择退房了。”

　　在楼市调控的大背景下，观望气氛浓厚，退房持续增加，但房地产是高负债的行业，房子迟迟卖不出去中小房地产商的资金压力很大，为了尽快回笼资金，南京的一些开发商被迫降价促销，

　　集庆门大街是南京比较繁华的地段之一，地处这里的新楼盘九州公寓已经拿到了销售许可证。该楼盘主打高档公寓产品，只有1幢楼196套房源，全部为精装修。记者在网上看到，楼盘向房管部门的报价突破了26000元/平米。不过，开盘前房价已经开始降了。

　　九州公寓工作人员：“所以网上的价格报的是偏高的 一开始开盘肯定是没有这么高， 均价预计在22000元/平米左右。”

　　工作人员介绍，22000元的均价如果在除去2500元每平米的精装修，价格也不到2万元，而且开盘当天可能还有优惠，而目前周边二手房的均价也在两万元以上。

　　与九州公寓一样，附近另一个新楼盘天一阁项目也采取了降价的策略，上周末，天一阁推出了74套新房源。尽管是毛坯交付，但均价超过了25000元/平方米，但一个星期过去了，只有15套房源被认购，为了加快销售速度，开发商也开始降价。

　　天一阁工作人员：“原来均价在27000元 28000元 现在我们均价23000元 降好多了。”

　　财经链接：地产业远期资金隐忧已现

　　在多种调控措施的压力之下，目前很多地方市场上的商品房，终于开始出现降价的潮流，应该说，这是楼市调控政策见效的一个好迹象，而且，这两个月来的销售低迷，也在加大房地产商资金面的压力，随着年底的临近，开发商回笼资金的压力也会越来越大，现在房地产行业的资金状况到底如何呢，会有更多的开发商加入降价的行列吗？打开今天的财经链接，我们来具体了解一下。

　　爱建证券的分析报告指出，截止3季度末，95家样本上市地产公司共有货币资金1941.72亿元，同比增长9.92%；短期借款738.53亿元，同比增长19.56%；从目前的情况看，地产公司的货币资金，足以应付短期债务的需求，目前的资金压力还不大。但有一点值得投资者重点关注，那就是地产公司的长期借款比重逐年提高，截止3季度末，样本公司长期借款占借款总额的比重已达到77.20%，如果销售持续低迷，回款速度放缓，不排除未来资金压力增大的风险。

　　而长江证券的分析认为，在管理层持续出台楼市调控政策、警示房地产贷款风险、严格审查地产上市企业再融资等高压措施下，地产行业的融资难也日益凸显，长江证券的统计显示， 1-10 月份，房地产企业国内贷款10443 亿元，增长26.3%；自筹资金21552 亿元，增长50.7%，这说明开发商获取资金的难度越来越大，自筹资金投入的比例越来越高，这就要求开发商必须加快销售速度，尽快回笼资金， 在这种因素下，如果楼市继续观望气氛浓厚的话，也许会有更多的开发商采取降价促销的策略，促使资金快速回笼。

　　财经链接：投资者集体看空地产股

　　在调控政策的调控之下，各地的房价虽然有所松动，但实质性的下降，并没有出现，目前对于房地产开发商来说，现在的盈利状况还算良好，因此，消费者和地产商之间的博弈，依旧在进行，但资本市场上的投资者，却已经敏锐的感觉到了风险，我们的统计发现，投资者现在是集体看空地产股，而地产股的估值也接近了历史最低水平。

　　万得资讯的最新统计显示，机构普遍预测，明年地产股的市盈率在12倍左右，远远低于目前全部A股19.17倍的市盈率，已经接近了历史最低估值，万得资讯的统计还发现，在十月份大盘大幅上涨的情况下，地产股遭到投资者的冷落，10月份地产股的总体涨幅只有10.69%，而同期沪深300指数则大涨了16.43%。

　　广州证券的分析认为，在宏观调控政策不放松的前提下，未来一年内地产上市公司的资金压力会日趋增大，虽然今明两年房企的盈利状况不差，目前整个行业板块的估值已经很低，离安全边际不远，但由于对地产行业不利的预期因素较多，这将抑制地产股走高，他们认为上市房企的估值还将下调，目前整个行业缺乏投资机会，给予中性评级。

　　东兴证券则认为，在9月29日“二次调控”实施后，10月份政策调控力度并未减缓，相反非市场化手段和市场化手段交替出台，再次表明政府遏制房价持续上涨的坚定态度。房地产市场可谓是风声鹤唳，调控收紧预期持续增强。明年1月将是政策的消化期，市场成交量和房价将逐步反映政策的效果，也许地产股将存在一定的估值修复投资机会。