据新华社广州11月16日电 近日一则关于“四大银行停止开发贷款”的消息搅动着房地产业内人士的心。有的银行站出来辟谣，有的银行则暗地里肯定，表面信息复杂但背后的信号明显：开发商从银行获得的贷款的确在“收紧”。 

　　紧缩的银根是否会随着新的一年开始而放松？银行收紧开发贷款能否抓住此前飞涨的房价“野马”的缰绳？会否出现新一轮房地产企业的洗牌？

　　开发商还会“暗渡陈仓”

　　专家们普遍认为，与财大气粗的开发商博弈，仅仅实施限贷政策是不够的。 

　　世联地产首席技术官黎振伟认为，目前开发商来自银行渠道的资金虽然紧张，但开发商有多元渠道，不可能全面限死。今年房价仍然很高，开发商回笼资金快，这是中国流动性泛滥带来的。开发商即使资金紧张，也可通过提价来消化成本，反而增加了购买者的负担。 

　　长江证券房地产分析师苏雪晶认为，新政以来，开发商资金面虽然整体偏紧，但还没有出现资金链断裂迹象和风险。现在房地产销售仍然火热，资金回笼快，量也大。从目前情况看，银行今年仍然正常放贷，甚至规模还超过2008年。 

　　一位不愿意透露姓名的业内人士告诉新华社记者，开发贷款往往与个人按揭贷款捆绑在一起，即银行为房地产开发商提供开发贷款后，开发商在卖楼的时候，优先推荐该家银行的个人按揭贷款。银行因此可以获得稳定的收益来源，也因此银行成为房地产泡沫的推手之一。

　　专家们担忧，银行限制开发贷款自身动力不足，银行也可能出于自身效益的考虑帮助开发商“暗渡陈仓”。黎振伟说：“开发商特别是国企，仍能通过其他项目渠道从银行贷款，这在行业内已经是公开秘密。” 

　　此外，即使银行贷款收紧，还有很多民间资金从各种渠道进入房地产市场。“据我所知，有一些开发商以20%～30%的高利息从民间资金融资，这反而以高成本推高了房价。”黎振伟说。 

　　华中科技大学国土资源与不动产研究中心主任卢新海说，限制发放开发贷款，中小型房地产企业的日子会很难过，拿地、拿钱是他们的主要工作，资金腾挪的余地较小。对大企业来说不重要，特别是上市企业，不会有大的影响。 

　　“大企业有自己的资金来源，支撑半年没问题。特别是全国性的大型国企，可以上市融资，拿地方便，前不久还出了地王。大企业还可以拿出个别项目切一块与别人合资，回笼资金。一些大企业自己有银行股份和财务公司，他们也可以通过授信等方式，从内部其他项目转来资金。”卢新海说。

　　“调控需整体跟进”

　　房价高位运行的情况仍在持续。

　　中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天认为，从新政后的交易情况看，“政策洼地”效应明显。一线城市和一些二线城市交易量降低了，但绝大多数三线城市和部分二线城市交易量仍在上升。此外，目前政策尚未触及另一个核心问题，即流动性严重过剩，这会助吹房地产泡沫。 

　　“地方短期政策，只会产生局部效果。比如一些地方限购，但其他地方没有，我现在武汉，这里没限购，房地产很热；而广州限购，佛山、东莞房地产仍然很热。调控的效果需要从总体上把握。”黎振伟说。 

　　从年初的“国十一条”到9月底的房贷政策，调控力度不断加大。各地也不断出台相应政策，诸如限制住房面积和套数，提高商业贷款和公积金贷款利率，甚至限制商品房价格调升。如南京规定开发商在领取预售许可证之前，要去物价部门办理明码标价手续，申报价格在3个月内不得调高，3个月后需要调高的话须再次备案。

　　卢新海认为，领取预售许可证之前限制不涨价，不是限制房价，而是限制房价上调，政策层面是合适的、可行的，可以全面铺开。因为现在涨的是地价，而在领取预售许可证之前，开发成本是透明、可控制的，限制定价不涨可以做到补偿开发商，保证利润。 

　　“限制商品房售价调升对房地产市场投机的调控力度更大。放弃政府自身的一定利益，采取限制房价上涨的更强有力的措施，是政府调控房地产市场无奈但却有效的选择。”卢新海说。