住建部下达“外资限购令”，境外机构只能在注册地购买非住宅房

　　陈春林

　　新华社电 记者15日从住房和城乡建设部获悉，住建部和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

　　根据通知，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

　　两部门要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明，境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。

　　各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核申请材料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应当严格按规定即时备案登记。

　　解读

　　楼市“境外热钱阻击战”开打

　　对于新出台的“外资限购令”， 中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大说，目前世界其他各地，经济增长缓慢，房地产市场低迷，而中国大陆房地产市场非常火，同时大陆的经济增长也保持高速度。在这种情况下，境外热钱，也就是寻利的资本，很可能会盯上大陆楼市。为了抑制我们的房价泡沫，抑制中国的房地产市场过热的现象，对外资进行限制，我认为这是必要的。

　　财经评论专家叶檀指出，现在中国面临着两大压力，第一是内部的房地产的购买力比较强；第二是外部的热钱比较多。外部的热钱肯定追逐人民币资产这两大块，一个是楼市，另外一个就是证券市场以及那些衍生品种。楼市如果热钱大量进来，它会把内部的调控政策给抵消掉。这样的政策非常及时。中广

　　动态

　　房产开发贷款停发？南京还没有

　　本报讯 昨天有国内媒体表示，国内工农中建四大银行房地产开发贷款已经叫停，原因是贷款规模已经用完。此举被认为是楼市调控的又一收紧手段。记者昨天从南京多家银行了解到，开发贷款并未强制叫停，仍有银行还在发放，但贷款紧张已是不争的事实。

　　某国有大行江苏分行人士告诉记者，目前额度确实已经用完了，所以才停贷，但这种停贷并不是硬性规定，因为一旦有房地产企业向银行归还贷款，银行就又有贷款额度了，所以停贷只是暂时的。另一家国有大行江苏分行人士也表示，未听说总行有“叫停开发贷款”这个说法，只要房地产企业符合该行的贷款条件，仍可申请贷款。不过更多的银行接受采访时表示，由于央行收缩银根，再加上今年我国银行业总体7.5万亿的信贷额度目前已用了6.8万亿，年底最后两个月贷款已非常紧张，因此即使银行不停贷，房地产企业要想贷款仍比较难。

　　银行开发贷款目前面临的紧张局面，并不代表银行不愿投放开发贷款。人行南京分行日前发布的三季度江苏省货币信贷运行情况显示，我省房地产开发贷款三季度开始回稳反弹。业内普遍认为，银行停止开发贷款并不能完全抑制房价，因为一旦缺少资金，房企可能停止住房的生产供应，导致未来房源紧张。　　　　　　　 (陈春林)