新浪财经讯 11月10日消息 针对今日统计局公布的楼市数据，业内人士分析称，“新五条”对楼市的影响已初现成效，预计11、12月的楼市出现量价齐跌的可能性加大。

    国家统计局今日公布数据显示，10月全国房价同比上涨8.6%，但涨幅比9月份缩小0.5个百分点；同时，10月商品房销售面积和销售额环比分别下降11.2%和7.7%。

　　易居中国分析师薛建雄分析认为，10月环比上涨8.6%仍较高，但涨幅比9月份缩小0.5个百分点；同时9月环比8月上涨0.5%，而10月房价环比上涨仅0.2%，“表明涨幅受到调控影响在缩小，而随着调控的深入，预期11月的房价就将止涨，12月的环比数据可能出现微跌。”

　　这一观点也得到了全国工商联房地产商会会长聂梅生的认同，她认为，环比上涨0.2%属于9月房价上涨的余波，但涨幅已经在下降，说明高压政策下已经初显效果。

　　另统计局数据还显示，10月全国商品房销售面积9278万平方米，虽同比增长16.0%，但绝对量比9月减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，与9月相比仍减少423亿元，下降7.7%。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊提到，一般来说，房地长调控措施的威力总是先体现在成交量的下降上，而目前全国70个大中城市的住宅成交量以及成交价格都有了环比下降趋势，这说明“新五条”的影响正在逐步显现。

　　对于未来房价走势，聂梅生认为，一般来说，交易量会先于房价显现楼市调控政策效果，交易量与环比有一定相关性，这表明未来两个月房价环比将出现实质性回调，出现持平甚至负数。“楼市调控力度已是非常大了，我预计12月房价同比会在5%左右，环比或出现负增长。”

　　刘渊认为，政策对成交价格的停滞影响将在明年二月份这个节点体现，“三月份一般来说是楼市旺季，到时还应根据“两会”的基调来看走势，但接下来的楼市基本可以判定为平稳发展。”(金霞 徐雯 发自北京)