近期国家有关部委正着手制定办法，让物价部门对房价直接行政调控。有专业人士表示，国家出台这样的调控政策的可能性是有的，这将对市场具有一定程度的震慑作用，促使开发商迅速做出降价销售的反应。

　　【中国企业家网】据《证券时报》报道称，从有关渠道获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门可以对房价进行直接行政调控。该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。

　　该报道称，国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。因为按照现行《价格法》，价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，国家有关部委考虑出台这样的政策，主因是基于目前全国房地产市场的现状。4 月17 日国务院发布了调控楼市“国十条”，9月29 日为继续贯彻“国十条”，七部委出台了五项措施，被称为“9.29 新政”。然而，来自中国指数研究院的监测显示，自“9.29新政”实施一个月来，京沪广等多个城市楼市成交虽有下降，但价格依然坚挺。

　　不同区域房价难限定

　　他认为，上述两大政策的出台未能如愿地将房价回归理性。目前有关部委透露出监管房价的信号，意在表明国家调控政策将进一步利用政策杠杆调控地产市场。这也传导给地产开发商威胁和震慑作用，促使开发商和购房者更冷静一些。如此前呼声甚高的出台房产税政策一样。

　　不过，张大伟也表示，短期在全国范围出台直接行政调控的可能性不大。“以北京为例，北京市的不同区域，房子的单价存在较大差异。譬如：现在北京城中心区有单价超过十万元的项目，亦有远郊区县单价不足一万元的。如何去限房价，政府操作难，执行更难。”

　　同时，全经联研究院副院长陈宝存表示，若相应调控办法出台，政府直接着手操控房价也未必能够达到房价调头向下的目的。“物价部门没有能力去控制房地产市场的价格走势。房子不是简单的商品，不同于金银首饰。这是由于房子上下产业链太长，牵涉范围太广造成的。”

　　张大伟表示，现今国家对于楼市的调控政策已经足矣，关键要看开发商如何快速积极地响应。

　　行政杀手锏需慎用

　　综合开发研究院地产研究中心主任宋丁分析说，应慎用行政手段管理房价，在市场经济的框架下，行政手段干涉房价可能立竿见影，但一旦扭曲了真实的供需、违反了法律，很可能在行政手段退出时，市场也同时失控，造成多方利益受损。

　　他认为，当房地产价格剧烈波动，市场漏洞频发时，可以采取政府有形之手进行干预，但更重要的是，对于住房这个攸关国人安居的民生问题，政府首先应该理顺住房保障的双轨制，一方面健全制度推动保障性住房的开发与建设，另一方面规范商品房土地的出让、地产开发资金的使用、预售款的保管、交易的公开与公平，严格执行现行调控房价的政策、堵住政策的漏洞。不借用行政手段，房价也完全可以回到理性水平。(据大公报，证券时报，新华网，新京报等报道)