开发商：多方压力 资金紧缺 房企四处融资 靓丽业绩难掩资金困境

　　700多亿元、400多亿元……房企陆续公布的前三季业绩，“丰收”迹象明显。而国家统计局公布的“前三季度全国商品住宅销售额增长11.2%”，更为房企的“丰收”提供了注脚。

　　事实并非如此。房企公布的亮丽销售业绩，还是难掩调控所带来的负面影响。在已经公布三季报的56家A股房企经营性现金流量净值为-521.83亿元，而去年同期达到392.93亿元，大幅下滑233%。

　　与此同时，上市房企的存货比年中又有所增加。一旦在严厉调控打压下四季度的销售不畅，将冲击整个行业的资金周转。正如万科在其季报所说，“开发企业资金面趋紧仍是主要趋势”。

　　日前，北京传出“售价3万元/平方米以上的楼盘申请预售证频频遭拒”的消息；而更早之前，上海也传出政府放慢高价楼盘网签速度的风声。记者从多家大开发商及中介公司处了解到，广州也对高价楼盘使出“控制”手段，“约谈”即将高价入市的楼盘开发商、控制高价楼盘的签约量。

　　多家大开发商增城项目营销负责人告诉记者，增城有可能在近期采取手段遏制高价楼盘入市，手段之一是“约谈”高价楼盘的有关负责人。甚至有开发商告诉记者，“约谈”的对象可能是均价超过9000元/平方米的洋房及均价超过1.5万元/平方米的别墅。及后，记者希望向增城市房管局求证，不过致电联系采访对象的增城市房管局市场科没有人接听。

　　此外，记者还从开发商及地产中介处了解到，广州市区某超高价楼盘在阳光家缘的网签量走势诡异，也算是对市场传言的侧面印证。在10月15日广州限购、限外、限贷细则出台前，该超高价楼盘的日均签约量接近5套；10月15日至11月3日晚，其日均签约量只有0.15套。

　　楼市新政核武器杀到 预售款监管直扼开发商喉咙

　　目前全国七个城市已经完成了对商品房预售款监管的明确规定。商品房预售款监管将被陆续在各个城市提上日程，这一规定或成为楼市新政“核武器”，预售款一旦锁定全国各个城市，开发商的资金链将受到什么考验？不少业内专家认为，预售金监管会勒紧开发商的钱袋子，将有近四成房地产开发资金自由度受限，开发商在资金调配方面立即捉襟见肘。

　　据悉，此次商品房预售款监管是将预售款直接升级至账户由政府“托管”，即楼盘预售款将由当地房管局在银行开设的指定账户进行“托管”，而开发商在任何情况下要使用这笔资金都需经过房管部门的审批，资金将只能用于指定楼盘的后期建设。

　　对于开发商预售款的监管办法出台，地产人士分析认为，旨在通过银行监管预售资金，加强收紧力度，督促开发商将项目贷款专款专用于项目工程，从而杜绝捂盘惜售的现象，并增加商品房的供应量。详细<<<

　　北京单价3万以上楼盘申请预售证频频遭拒

　　据报道，昨日，有媒体记者从多家地产公司和地产中介处证实，从10月份以来，北京继续加强楼市调控的步伐，目前每平方米3万元以上新楼盘预售许可证很难通过审批。

　　其中，远洋地产(03377.HK)一位高层证实，10月份以来均价3万元/平方米以上高端楼盘预售证很难获得预售许可证。

　　亿城股份(000616.SZ)一位高层也表示，现在单价3万元以上后期楼盘拿到预售许可证比原来困难了很多。

　　多位资深业内人士对媒体记者表示，自10月以来，北京房管部门在接到地产商的申请时，只要看到是单价3万元以上的项目，都会打回，要求“再考虑考虑”。详细<<<

　　开发商突击抢拿预售证 房价下行趋势明显加大

　　开发商快扛不住了 北京打折楼盘猛增87%

　　面对不断增加的销售压力，开发商力图通过打折手段来挽救成交颓势。据地产中介统计，全市10月份打折项目有120个，11月份前4天就增加到了172个，较9月份分别增长30%和87%。打折数量约占在售期房总数的40%，占所有在售项目的5.5%。

　　由于二次新政直接导致开发商资金回笼受阻，开发商为了尽快地回笼资金，加大了11月份打折的力度。链家地产统计，过去楼盘折扣多是98折、99折，如今95折以下的项目已经占30%左右，相当于平均每平方米降价1500元。同时，折扣也不仅是高端项目的专属，价格在3万元/平方米以下的中低价位项目比例占到打折项目总数的25%左右。

　　四成房企利润下降逾三成 资金吃紧或降价跑量

　　购房者：贷款成本提高

　　北京上海深圳齐动 首套房贷七折利率成"过去时"

　　目前工商银行北京分行和多数中小商业银行的北京分行已接到总行下达的通知，取消首套房贷利率7折优惠，允许房贷优惠利率下浮比例为同档期基准利率的15%。

　　对有些银行来说，虽然总行并未规定统一的房贷利率口径，但是有银行内部人士表示：“由于监管机构统一规定，各家银行都会严格执行新的利率标准，所以北京地区首套房贷7折优惠利率基本绝迹。”