文_《东地产》张婧逸

　　 汤臣一品10月新政后再度成交2套高层物业，其中一套位于20层的单元，成交价格为12.03万元/平方米，较9月份成交的31层同户型单元价格微幅增加1.37%；另一套5号楼24层单元价格15.55万元/平方米，较4月份成交的30层同户型单元价格增幅约8.24%。

　　 房产调控细则之后，豪宅的表现一直受人瞩目。据搜房网数据监控中心统计，上海豪宅的成交量和价格上升，让整个上海房地产市场仍然维持在高价位之上。

　　 购房者对豪宅的关注一直燃烧到臻品物业私人品鉴会展上，近日，《东地产》在上海展览中心举办的臻品物业私人品鉴会上发现，上海星河湾、仁恒怡庭、明园·揽翠苑、尚东鼎等多个顶级公寓和奢华别墅现身展会。尽管是“私人品鉴会”，但会场依然拥有较高的人气，每个展位上咨询的人也不少。

　　 在展会上，大多数豪宅销售工作人员对《东地产》表示，几乎没有受到新政的不利影响。

　　 据悉，在调控细则出台后开盘的仁恒怡庭宣称自己的销售并没有受到政策的影响。“我们的销售状况还不错。”现场的工作人员告诉《东地产》。

　　 除了在售的豪宅销售状况不错外，还有一些即将开盘的高端项目亦对市场表示乐观。位于中山西路虹桥路的黄金地段，项目结构多年就已封顶的中星美华初步定于下月开盘。位于大宁商圈的明园·揽翠苑也将再次开盘销售。

　　 然而，近日媒体频频透露豪宅市场亦出现“退房潮”，为豪宅市场蒙上了一层水雾。会展现场也有售楼人员向《东地产》承认：政策总会有所影响。限购、加息等政策让资金流动更加困难，而政策的频出也让不少人增加了观望心态。一别墅项目的销售人员向《东地产》表示，本月的销售额比起之前有明显的下降。“毕竟是几千万的大项目，在当前的情况下，谁都会谨慎一点。”

　　 “短期爆发是来自以近半年来积累客户的释放，之后会归于平稳。”上海中房信房产分析师薛建雄在接受《东地产》采访时表示，近期豪宅项目的热销是因为有之前开发商积累的客户。“客户量如果太少，项目是不敢开盘的。”

　　 对于豪宅成交结构的分析，上海中原地产研究中心发现顶级豪宅的成交量上升是导致豪宅价格上涨的最主要原因，“近两周单价10万元/平方米以上的顶级豪宅成交面积6342.48平方米，较上一期1898.35平方米增长了2.34倍。最终，顶级豪宅在整个豪宅市场中的交易占比超过三成，而前两周此类顶级房源的交易比重不足一成，这一明显的结构性变化直接导致豪宅市场成交均价大幅拉高。”

　　 除汤臣一品外，位于长宁西郊板块的“西郊明苑别墅III期”，近2周内成交11套、均价10万元/平方米。此外，位于黄浦滨江板块的“华润外滩九里苑”成交1套8号楼高层景观房，单价约10.58万元/平方米，远远高于10年初同楼座相近楼层的成交价格。

　　 上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，随着“沪十二条”进入市场消化期，“限购令”使高端置业者更加珍惜自己的选择机会。顶级豪宅作为豪宅中的最高端，增值保值能力更强、抗跌性好，因而在近两周豪宅交易下滑的背景下反受追捧。

　　 不过，对于新政下豪宅走势，薛建雄认为：“新政肯定会有个不好的影响，在这轮热销之后豪宅市场也会回归平稳。”