新浪财经讯 11月4日下午消息，针对住房公积金贷款新政，上海易居中国研究院综合部部长杨红旭今日在新浪微博上著文指出，此政策的误伤机率大于商业房贷政策。

　　财政部、人民银行、银监会日前联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，对公积金现有政策进行了调整和重申。此次公积金新政中较大的变化是关于公积金购买第二套房，首次调高二套房的利率不得低于1.1倍，也就是上浮至4.455%。

　　同时，对于购买第二套房人群严格发放，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房”这一规定对公积金二套房客户设定了较高门槛。

　　对于公积金房贷新政，杨红旭认为，此政策的误伤机率大于商业房贷政策，尤其是只给二套房中的改善需求者放贷、且新购的只能是普通商品住宅，实际上很多家庭换大房、换好房也是用于自住的。“这条政策将禁止他们用公积金贷款，比商业信贷还苛刻，未免太不近人情。”

　　此次新政中对于公积金第三套房贷款停贷进行重申，对此杨红旭认为，“三套以上，多属投资，理应停贷。”