利率不低于首套房公积金贷款利率的1.1倍，停止三套房贷

　　据新华社电 为规范住房公积金个人住房贷款政策，住建部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。

　　在部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公积金管理条例》规定。为此，这份通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

　　为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，这份通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　通知还规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　这份通知要求，各地住房公积金管理委员会根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。

　　每月多付118.57元

　　根据通知，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。在10月20日，住建部曾下文，公积金贷款利率上浮，调整后，5年以上公积金贷款利率为4.05%。

　　按照济南目前最高上限50万元、贷款30年计算，采用等额本息还款方式，一名银行工作人员为记者算出这样的结果：利率调整前，平均每月还款额为2401.51元，利率上浮后，5年以上公积金贷款利率为4.455%，每月还款2520.08元，多还118.57元。利率调整前，贷款人总计支付的利息为364544元，利率调整后，贷款人总计支付的利息为407227元，需多支付利息42683元。

　　公积金贷款仍将是首选

　　国家出台施行差别化利率政策后，省城各银行的住房贷款出现了下降。相比商业贷款，住房公积金贷款首付和利率较低，且不受二套房利率上浮等政策限制，被视为楼市调控的“盲区”。

　　因此最近几个月，济南的住房公积金贷款额一直呈环比上升之势。济南住房公积金管理中心提供的资料显示，1-9月济南住房公积金贷款10784笔，共350311.8万元，同比增长12.9%。

　　北京中原地产认为，新政虽然严格了公积金贷款的用途，并且预计各地将出台细则，但因为商业贷款优惠接近取消，依然会有大量的首套房购房者选择使用公积金贷款，公积金贷款仍是购房者的首选。

　　覆盖盲区抑制房价上涨

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，与前一阶段的利率调整相比较，公积金贷款首付、利率提高以及三套房贷的停发，是指向明确的楼市调控政策。政策的出台，覆盖了以往政策的盲区，是调控政策继续深化的典型表现。

　　李铁岗认为，公积金贷款利率的调整，对于楼市是重大利空，“购房成本的增加将打消一部分购买需求”，而这种利率政策将直接作用于楼市，对抑制房价上涨有效果。

　　同时，李铁岗还称，政策施行后，一部分刚性需求、改善性需求也将受到伤害，“一部分应受政策保护的自住需求购房者，要额外支付更多利息”，不过李铁岗认为，这种政策成本，“有利于房价企稳回调，从长远看对普通购房者有益”。本报记者 张璐

　　相关：楼市调控35天5记重拳

　　11月3日，住建部等四部门联合下发通知，收紧二套房贷款o这是从9月29日暂停发放第三套房贷以来，房贷第五次收紧o    9月29日：国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨，包括暂停发放第三套房贷；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定o

　　10月19日：央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点o金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%o

　　10月20日：五年期以上公积金贷款利率上调至4.05%o从2010年10月20日起，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点，五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%o

　　11月1日：部分城市房贷7折优惠取消，调至8.5折o

　　11月3日：四部门发通知严禁使用公积金贷款进行投机性购房o通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房o严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房o

　　(综合)