新浪地产讯 四部委印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用公积金贷款购买首套房，套型建筑面积在90平米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。

　　多年来首次增加第二套利率，二套房贷款80万20年多还利息4.15万，月供增加172元，公积金首次对改善性需求设限。

　　北京中原认为：第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。相比之前公积金不论第一套第二套，均执行基准利率，新政首次提及公积金差别化对待首套房及改善性需求的贷款利率。4.455的利率虽然相比目前执行的商业贷款第一套房贷款利率低0.8个百分点。

　　从这一政策可以看到最近金融调控政策主要的座落点：

　　首先：控制改善性需求入市，商业贷款优惠减少到85折，首付提高到3成。而公积金也提高了利率，90平米以上首付3成，这些政策都为银行降低了金融风险，也使得很多刚性首套房需求减缓入市，为调控争取时间。

　　其次：收紧改善性需求，二套房的利率都执行基准利率的1.1倍，公积金的首次收紧，使得改善性需求也增加了成本，必然会减少交易。

　　第三：杜绝炒房，公积金新政明确全国范围限制第三套房贷款。。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。

　　第二套房仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

　　北京中原分析：新政首次明确提及第二套房的标准，将使得一些利用公积金第二套房政策漏洞炒房或者投资的购房者，无法购房。相比之前的要求，新政收紧了炒房者利用公积金的漏洞。相比之前更加严格。

　　住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。各地住房公积金管理委员会根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度。

　　北京中原分析：新政严格了公积金的用途，预计各地将出台细则，限制公积金的使用。但是因为商业贷款优惠的接近取消，预计依然会有大量的首套房购房者会选择使用公积金。而同样第二套房选择公积金贷款，贷款二十年利率差为249871元，而同样第一套房贷款80万二十年公积金可以少支付利息为：122016元。公积金贷款依然应该是购房者的首选。