□晨报记者 徐运

　　预售证批准的490套房源，首批推出的只有90多套，一些新盘采取少量多批的方式来保证销售甚至制造热销场面。而根据规定，建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售。

　　据中国房产信息集团向晨报提供的一份统计资料，10月上海推出新房源的39个项目中，只有9个超过3万平方米，有一半以上的项目采用少量多批的方式进行销售。

　　整顿开发商也查中介

　　根据市房管局的通知，即日起本市将在全市范围内开展房地产交易秩序专项检查。这也是上海近年来范围最大的一次楼市整顿。记者注意到，商品房“是否存在已取得预售许可证或已办理现房销售备案的商品住房项目未在规定时间、未将全部准售房源对外公开销售，对外公开的可售房源拒绝销售等行为”被纳入到检查的范围内。

　　其他检查内容还包括是否存在未取得预售许可证或未办理现房销售备案，以认购、预订、排号、发放贵宾卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用的行为；是否实行实名制销售制度，是否存在炒号、预订后擅自转手行为；是否存在采取畸高价格销售或通过签订虚假房地产交易合同等方式进行捂盘惜售等行为，以及是否违反本市限定居民家庭购房套数的政策，将两套及以上商品住房出售给同一居民家庭等。

　　此次检查专门涉及了中介。在商品住房项目开盘前后，房管部门将会同工商部门对项目周边的房地产经纪机构进行检查：是否存在采取雇人排队、炒卖房号、发布不实信息制造销售旺盛虚假氛围等扰乱正常销售秩序的行为；是否存在与房地产开发企业联手内部认购、加价倒卖等行为。

　　一张预售证分几次推盘

　　开发商拉长销售周期获得高利润已经成为了一种变相的“捂盘惜售”，一张预售证分几次推盘的“擦边球”行为，也应该在这次检查中被严格整顿。记者昨天在采访中，发现这样的“擦边球”行为并不鲜见。

　　上周末开盘的闵行一个楼盘领取的一张预售证共有490套房源，近3.8万平方米，按照规定，该楼盘必须一次推出这490套房源，但10月31日当天售楼处仅推出第一批房源90多套，这明显有违规定。

　　昨晚，记者联系该楼盘有关负责人，对方表示，这90多套房源属于“特价房”，除特价房以外的其他房源普通购房者也是可以买到的，所以开盘当天并不存在“捂盘”的情况。从上海房地产交易中心“网上房地产”上看，该楼盘三期显示“在售”的房源共有17栋楼(根据门牌号)，截至昨晚7点半，该楼盘已预订64套，已售9套。不过所有签约和已付定金的房子，全部集中在73号、72号、75号这三栋。这三栋的90多套房正是首批推出的房源。

　　10月多个项目打“擦边球”

　　其实早在九月初，《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》就明确强调了“3万平方米”这一“底线”，在10月“沪12条”楼市调控细则中也再度强调了这一点。

　　但是在10月份，多家开发商推出的新盘并没有达到这一标准。根据中国房产信息集团向晨报提供的资料，10月共有39个楼盘推出了新房源，但只有9个超过了3万平方米。有四个项目推出的房源是个位数，这可能是样板房、尾盘等原因，抛开这些不谈，仍有一半以上的项目采用少量多批的方式进行销售。

　　其中推盘量较小的包括鑫山汇众苑84套，7477平方米；富力桃园B区项目72套，8734平方米等。