记者从中国易贷网获悉，近年来，西安市二手房市场获得了迅猛发展，交易面积从2008年的100万平方米，到2009年翻了一番超过200万平方米。今年1至9月份尽管遭遇政策因素以及观望，但西安二手房交易面积已累计超过200万平方米。二手房市9、10月份交易量虽有所下降，但交易价格起伏较大，刚性需求增加，西安二手房市场交易走出观望，二手房贷形势乐观或受市场青睐。  西安二手房贷业务现状

　　目前，西安二手房市场刚性需求增加，发展迅猛，二手房市场交易逐渐走出观望状态，形势看好。而银行二手房贷业务不温不火的局面或许也会因此有所改变。

　　记者调查了解到，目前，我市国有银行工、农、建行均有开展此项业务，中行2009年二手房贷业务在业内做的最好，可目前却处于停止办理状态，原因称不便透露。股份制银行招行、中信、浦发、民生、兴业等多家银行均开展此业务，但并不做为房贷业务重点。外资银行东亚银行称目前可以办理此项业务。而邮储银行和光大银行却独树一帜的在二手房贷业务上大力拓展，业务进展顺利，市场效果明显。

　　记者了解到，我市银行二手房贷利率执行均和一手房贷相同，各家虽有各家的执行优惠政策，但相差都不会太大。比如，邮储银行目前执行利率最低是人行基准利率下浮20%，11月份开始最低的利率调整到下浮15%。光大目前按照人行基准利率执行，对于一些优质客户会有8.5折的优惠政策。

　　依照二手房贷侧重不同，目前，我市邮储银行、光大、建行、西安银行这几家银行的二手房贷业务已得到市场和业内的认可，并不断开拓业务范围，积极扩大市场占有率，业绩可圈可点。

　　二手房贷成新的业务增长点

　　国家宏观调控政策的频频出台，以及中国人民银行、中国银监会完善了差别化住房信贷政策，对于一手房购房者来说，或许持币观望房价是否能够切实降下来的人不在少数；对于二手房购房者来说，新政不会对二手房造成太大影响，因为购买二手房的客户大多是为了自住或给家人买房居住，不会出现投机者，在征收契税上，卖家会把所有税费成本计入总价而转移到买家身上，这些成为银行最大卖点。

　　光大银行西安分行二手房贷中心主任祝国标也谈到，“二手房贷虽是银行住房贷款中一个产品，但与一手房贷相比，二手房贷款的风险相对较低。”有了业务增长点和卖点，我市各家银行态度也有所转变，对二手房贷渐渐重视起来。记者发现，浦发银行等几家股份制银行已根据自己的业务需求开展和拓展二手房贷业务，二手房贷前景被众多业内人士开始关注和青睐。

　　同时，记者也了解到，我市二手房贷款的最高抵押率可为房产价值的70%，同时根据抵押物的情况，如：房屋的变现能力、地理位置、评估价格等和客户的资信状况，授信单户最高贷款额。从前期受理到贷款审查、贷款审批、办理抵押登记证明、贷款发放，只要购房客户满足贷款条件和要求，有的银行贷款速度最多不超过三天，这对于急用款支付房价的客户来说，方便至极，无形中更让二手房贷深入人心。

　　专家给你投资理财建议

　　对于二手房贷理财，应该注意闲置资金的灵活使用，使自有资金产生效益最大化，既能按时归还所欠贷款资金，又能运用自己的财富创造收入。邮储银行陕西省分行信贷部负责人史战胜建议市民，“二手房贷投资理财中，要注意防止国家政策变动带来的风险。市民在投资理财时要考虑调控政策后，房价的收敛程度和反弹情况，购买房价是否合理以及升值空间，还有以后房子再征收房产税和契税是否划算。所以市民在选择二次房贷投资理财时一定要理性面对，不能盲目。”

　　“二手房贷投资理财因为是现房交易、房屋价格较低、具有房产证，投资收益和风险相对于一手房小很多；而且对于投资创业的市民来说，选择二手房贷也是明智之举。建议市民在进行二手房贷投资理财时，地理位置、小区、房屋大小、配套设施等方面多听中介公司的专业意见。办理时，买卖双方财产共有人亲自去现场签字认可会避免很多不必要的麻烦。”

　　“针对客户在二手房交易过程中的资金安全，可以推出二手房交易资金委托监管业务，由银行充当交易的信用中介，为交易双方监管交易资金，并根据相关协议的约定将监管的交易资金存入资金监管账户。邮储银行、光大银行均可以为进行二手房交易的市民免费提供资金监管服务。”

　　文  记者 王睿