利率不确定因素加强

　　贷款购房可约定

　　“调息时间”

　　本报讯(记者姚丽颖)近期，央行时隔三年上调利率25个基点，对于多数贷款购房者而言，到明年1月1日才执行新利率。不过也有借款者因选择了“次月调整”，将提前承受加息负担。

　　曹先生2008年4月与银行签订的借款合同，因为经历了2007年的多次加息后，曹先生预测其后利率将处于一个下行的趋势，银行降息概率较大，所以与银行签订合同时选择了“次月调整”。但上周央行突然加息，也就意味着曹先生将从11月1日起提前按照新利率还贷，比一般购房者多掏两个月差额。

　　据了解，像曹先生这种选择利率“次月调整”借款人目前较少，仅占到贷款者比重的10%左右。伟嘉安捷房贷专业人士指出，在借款人不能对未来经济环境准确预期的情况下，多数会选择“次年调整”，比例约占到借款客户总人数的85%。

　　此外，还有少数贷款者选择“按季度调整”。伟嘉安捷介绍，目前只有外资银行这样操作，仅有5%的客户选择。以此次加息为例，因为是10月20日开始执行新利率，即加息发生在2010年第四季度，按季度执行的话，下一季度即2011年的第一季度，也就说明年1月1日起开始执行新利率。