□记者 杨冬

　　日前，中国社会科学院发布研究报告预计，我国房价从2010年第四季度至2011年上半年同比增速将逐渐下降，到2011年上半年进入负增长区间，本轮宏观调控措施，在使得一线房价下降20%之后将逐渐放松。从2011年下半年起，房价增速可能触底反弹。

　　报告作出上述判断的主要依据是，未来半年内，房地产行业总体融资规模将趋紧，同期CPI将会在今年9月见顶后回落，而随着房地产市场需求持续维持在低位，但供给逐渐放大，供求缺口对房价的推动作用也将逐渐由正转负。

　　从融资环境来看，报告判断，未来一年人民币贷款月度增量有望回落至5000亿元，同比增速也可能继续回落至20%。且开发商通过银信合作获取银行表外贷款的途径，也被银监会堵死。与此同时，国际短期资本流出中国的形势，将延续至2010年四季度，外部流动性状况也不容乐观。总体而言，报告认为，到2011年第一季度，房地产行业融资规模同比增速可能从2010年7月的40%回落至20%。

　　影响房价的另一因素是国内的通胀形势。报告认为，本轮CPI同比增速的峰值出现在2010年8月、9月，之后回落至3%以内，但CPI增速可能从2011年第二季度起再度显著上升。这与房价触底反弹的时点基本一致。

　　此外，报告强调，国家对房价的宏观调控已经演变为一个考验政府执政能力和公信力的政治性任务，因此政府绝不会贸然放松宏观调控，这意味着短期内房价下降已成定局。

　　而为何在下调一线房价20%后，政策就可能松手。社科院国际金融研究室副主任张明指出，考虑到房地产投资对中国经济持续较快增长的重要性，考虑到房价与地价大幅下降可能显著冲击商业银行的资产负债表，考虑到地价下降将使得地方政府财政赤字凸现以及公共投资和保障性住房投资陷入困境，政府不会让宏观调控力度过于猛烈。