早报记者 仇锋平

　　住宅若大多数百姓买不起，升值空间就有限。

　　浙江房展：300温州客集体观望

　　住宅若大多数百姓买不起，升值空间就有限。同时，以往的调控是增加购房成本，接下来要出台的房产税则增加了房屋的持有成本，持有越多成本越高。而商业地产一直是价格洼地，售价低于住宅，出租回报率则高达5%～10%。 

　　——温州看房团成员

　　昨日上午，浙江省第十七届房地产博览会所在地杭州世贸展览中心门口，6辆载着近300名温州客的大巴缓缓而至。离今年第二波楼市调控不足1个月，“温州看房团”又出现了！据悉，这也是近年有组织地前往杭州人数最多的一次温州看房团。

　　以杭州楼盘为主的“房博会”历来是当地楼市的风向标，温州购房者又被称为春江水暖鸭先知的“楼市雷达”。早报记者获悉，到昨天傍晚两天的行程结束，本次“温州看房团”没有签订购房合同或意向书，但其考察不再如从前那样专注于住宅，开始转向写字楼、商铺等商业地产。

　　“已过投资住宅黄金期”

　　23日中午抵达杭州后，“温州看房团”分批至杭州4个郊区楼盘，它们均为住宅项目，留有一定尾房或是近期将开盘。

　　团员之一、温州朗兆房产营销有限公司董事长叶维坚表示，在通货膨胀的强烈预期下，投资房产是一种财富的转移方式。由于温州房产供应量有限，市区1年土地供应量只相当于杭州市区2-3个中型住宅项目，房价高企，而杭州是省会城市，又有优越的教育、旅游资源，成为温州人热衷之地。

　　“投资住宅的黄金期已经过去，投资者对商业地产的关注开始升温。”叶维坚说，此前买房首付只需二三成，可充分利用银行贷款的杠杆效应获利，但今年两轮调控以后，非本地户籍人士购买住宅既被限贷又被限购，投资者开始将注意力转到商业地产。

　　2名女团员表示，近年房价连续攀升，已超出百姓承受能力。住宅若大多数百姓买不起，升值空间就有限。同时，以往调控是增加购房成本，接下来要出台的房产税则增加了房屋的持有成本，持有越多成本越高。而商业地产一直是价格洼地，售价低于住宅，出租回报率则高达5%～10%，“如杭州‘蓝色钱江’售价6万元/平方米，周边的写字楼只要3万元/平方米。该区域是未来市中心，升值潜力不会小。”

　　绕不开“限购”紧箍咒

　　早报记者发现，本次“温州看房团”成员以四五十岁的妇女为主。据组织方温州电视台《杭州地产》栏目介绍，杭州楼盘频繁到温州推介，温州购房者也不时到杭州考察，本次看房从9月初开始接受电话报名，成员大多熟悉杭州楼市，也有买卖杭州房产的经历。

　　10月22日-25日的本届浙江省房博会是“9·29”第二波楼市调控以来在杭州举行的首次房交会，参展楼盘174个，涵盖住房、写字楼、商铺等。多名看房团成员表示，当下是调控后的敏感期，这次来没有针对性的楼盘或项目，主要是考察杭州楼市，如供应量、各区域价格变动情况以及新政的影响，房博会恰好提供了这样的平台。

　　杭州本月11日出台的《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》规定，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手房)。看房团中一位已在杭州购置数套房产的成员表示，相比限贷，限购更令其头痛，即便一次性付款也只能买一套住宅，目前根本没有规避手段，“要用好这个‘一套’的指标，就只能购买地段好又是品牌房企建造的项目。”