没有土地证 没有预售证 就敢卖房子

　　本报北京10月20日电 (记者王明浩)近段时间，“观林园内部开始认购”的消息在网上流传甚广，北京市住建委、海淀区房管局近日组成专项检查组对该项目进行了执法调查。经查实，开发企业北京宝晟住房股份有限公司和销售代理天鸿卓越经纪公司在未取得商品房预售许可证的情况下，存在提前排号登记等违规销售行为，目前这两家企业已被立案查处。

　　此次专项检查组负责人介绍说，该项目在未取得商品房预售许可证的情况下，宝晟公司自2007年起就陆续接受社会购房人认购登记，查实已收集登记824户客户资料，销售代理天鸿卓越经纪公司2010年7月起正式代理该项目，并开展客户资料收集等工作。

　　针对检查情况，执法部门责令企业立即整改，停止排号登记，在未取得商品房预售许可证前不得以任何形式对外宣传、内部认购或者收取任何形式的诚意金、定金等预订款性质费用。在项目取得预售许可证后通过公开摇号等方式透明、公开销售，并自觉接受社会监督。对经查实的企业违法违规行为，北京市住建委已依法正式立案，严肃查处，并依据相关规定对上述企业分别予以信用记分。

　　这位负责人表示，该项目至今未取得土地出让的相关审批手续，不具备商品房预售条件，房屋也尚未竣工。

　　今年以来，北京市住建委组织开展了一系列房地产市场执法检查，严查了一批房地产开发企业违法招投标、无证开工、无资质开发经营、无证售房、一房二卖、未按规定进行网上认购、未按期开盘、虚构销售进度、签订霸王条款、内部认购等违法违规行为。