专家认为，受新一轮调控影响，未来半年楼市或保持下行

　　据新华社电 近日，上海、深圳、广州、厦门、南京、杭州等多个城市相继宣布实施“限贷”令，记者在采访中了解到，“限贷”令对投机、投资性购房形成精准打击，效果初步显现。

　　专家认为，严厉的“限贷”政策传递了管理层调控房价的决心，同时亦是“以时间换空间”，在控制需求的同时增加保障房供应，从而促进房地产市场供需平衡。

　　银行严控“擦边球”

　　9月29日出台的楼市“二次调控”让差别化信贷政策进一步加码：暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%，用公积金贷款买第三套房的做法也被叫停。记者走访发现，在如此严厉的“限贷”令面前，银行纷纷收紧钱袋，并严控擦边球。

　　记者采访发现，与以往“留有余地”的信贷执行不同，此次楼市收紧银根可谓“动真格”，银行甚至采取措施防范一些擦边球行为。

　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌在此间举行的一个内部演讲中表示，中国房地产根本性、方向性、道路性的问题是，房地产要回归到以消费品为主导的市场，而不是投资市场。毫无疑问，近期从中央到地方出台的一系列房地产调控政策，正是让房地产回归“消费品”属性的必然之路。

　　业内专家认为，房地产是资金高度密集型产业，此轮调控紧扣“信贷”、同时配合限购等其他措施，虽然在一段时间内可能会影响部分需求，但管理部门在调控的同时着力增加保障房供应，亦是“以时间换空间”，未来有助于促进房地产市场供需平衡，从而带动房价趋稳回落。

　　“组合拳”下楼市再降温

　　从各地出台的细则来看，除了限贷外，还包括限购以及土地、税费、保障性住房等调控手段，形成组合拳，广州甚至还另外规定未满18周岁的未成年人不得购房。专家认为，受新一轮调控政策强势出台的影响，市场再度降温已成定局，未来半年可能保持下行和低迷形态。

　　凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理表示，十一后，交易量都有显著下降，预计10月下半月这种趋势会更明显。未来随着有效需求下降、供应量增加，估计开发商的资金链会趋于紧张，对房价形成一定压力。

　　一位上市银行上海分行副行长则表示，当前的信贷政策再持续半年，相信房价会有一定程度的回落。中原地产三级市场研究总监张大伟表示，短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。预计10月份一线城市二手住宅成交量环比将出现两成至三成的下降，第四季度房价再度下跌可能性越来越大。