各地房地产市场回落程度与限购细则出台强度有关，深圳的限购政策最为严厉，将使成交量迅速跌入低谷

　　【财新网】(记者 李慎)“十一”假期前后，各地纷纷出台房地产调控细则，调控的重点为“限购“，即增加首付比例和收紧房贷。统计数据显示，截至目前，全国各大城市的房屋成交量普遍出现四成左右的回落，部分城市的房屋价格出现小幅下跌。

　　银河证券监测数据显示，10月4日-10日，全国35个大中城市中，28个城市楼市成交面积环比下跌，仅上海、南京和大连等城市小幅上涨；海口下跌幅度最大，环比下跌75%；重点城市中，北京、深圳、重庆跌幅较大，在40%以上。

　　北京现量价齐跌，周住宅成交21.49万平方米，面积环比降四成，成交均价环比下跌2.76%；上海周成交面积50.74万平米，环比上涨22.16%，成交均价则下降了3.95%至13548元/平米。周成交均价下跌最明显的是广州，为12421元/平米，环比下跌了6.28%；而成交面积下降最明显的为重庆，周成交面积为39.12万平米，环比回落46.49%

　　各地成交量和成交均价走势的不同，与各地细则出台的时间和强度有关。中原集团研究部经理刘渊认为，北京、上海、厦门三市的限购政策类似，只考虑了增量因素，而未将既有的存量住房考虑在内。尤其厦门的政策只针对今年第四季度，影响更是有限。不过，从长远角度来看，该政策如果能够长期执行，则将不断消减潜在购房人群，影响深远；而深圳的限购政策同时考虑了增量和存量双重因素，将严格限定市场需求量，预计深圳住宅市场成交量将迅速跌入低谷。

　　除了限购令的影响外，历史数据显示，国庆黄金周期间，一二手住宅成交量通常低于9月平均水平。今年国庆期间，一线四大城市中，京、沪一手住宅的周成交量有六成至八成环比下降，降幅与2009年相当。