未来12个月内主要一线城市房价可能将从目前水平下降10%，如果经济增长大幅放缓以及利率大幅上调，房价甚至可能下跌20%

　　【中国企业家网】评级机构标准普尔近日发布报告称，未来12个月内主要一线城市房价可能将从目前水平下降10%，因为政府可能继续出台降温市场的措施，从而带来不确定性以及入市销售的新项目增多。

　　这份题为《中国政府加强市场调控令房地产行业前景难料》的报告同时指出，如果经济增长大幅放缓以及利率大幅上调，房价甚至可能下跌20%。

　　对于开发商层面，标普预计，与2008年的市场低迷期相比，开发商自身状况更能有效地应对目前挑战。很多开发商拥有适当的流动性，并且已经实现2010年的大部分确认收入目标，从而降低短期内房价大幅下降的压力。

　　标普认为今年中央的楼市调控目标是防止房价大幅上涨与增加低收入人群的住宅供应，以确保社会稳定。一系列政策旨在抑制投资性和投机性购房需求，鼓励刚需购房者。

　　据报告分析，近期中央政府再度强调执行对囤地开发商的惩罚措施以及增加低收入人群住宅供应的承诺，是对8-9月楼市“回暖”的反应。

　　此外，标普认为，地段至关重要。北京、上海、深圳、广州四大一线城市的楼市情况也大不相同；一线城市与部分二线城市之间的差别甚至更大。近期政府的紧缩政策主要针对一线城市推动房地产市场上升的投资性需求。

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