新浪财经讯 10月12日午间消息 链家地产今日发布的《北京市二手房价格趋势研究报告》显示，整体而言2010年第三季度北京二手房价同比上涨27.4%，环比下跌6.4%。预计二次调控效果年底会发酵显现，10月份以后至年底成交量及供需比将陷入3月份以后的冰点。

　　在过去的三年半时间里二手房价已表现出“易涨难跌”的特性，2010年第三季度虽然已处于第一轮调控的深度执行时期，但价格表现平稳， 自身三个月内几乎“停涨停落”。

　　链家地产副总裁林倩认为，第一批抄底需求结束观望比预想中要快，业主预期陡然回升也超出预想之外。受四月中旬第一次调控即国十条的影响，经过几个月的调整后，9月底价格基本与2010年3月上旬价格水平相当。

　　不过值得注意的是， 9月份价格出现上涨苗头，第二轮调控政策适时而出，让价格上涨趋势戛然而止，且供需比及成交量出现双跌，房价再次下跌可能性增加。预计二次调控效果年底会发酵显现。

　　“链家地产”副总裁林倩认为，10月份以后至年底，二手房单月成交量很难突破12000套，将为今年3月份以后的一个冰点，因此成交支撑价格上涨动力不足。

　　对于第二次调控的具体政策，林倩表示，据其观察，首付提高至三成是购房人最忽略的政策，相比契税政策的调整以及叫停抵押贷款更受关注。

　　链家地产在北京拥有650家门店，市场占有率达到25%以上，新版链家在线也于今日启动。(丁蕊 发自北京)