长假6天北京商品住宅期房日均签约127套，与9月份相比降近6成；多个中低价楼盘获逾7成认购

　　本报讯 (记者 马力 张学冬 实习记者 自曾晖) 今年北京楼市十一期间销售量出现小幅度下降。昨日，记者统计北京房地产交易管理网数据发现，十一长假期间(10月1日-6日)北京商品住宅期房共签约了762套，日均签约量127套，与9月份日均304套的签约量相比下降了58%。

　　中低价楼盘销售良好

　　北京房地产交易管理网数据显示，十一长假的6天中，商品住宅期房签约总套数为762套，日均签约套数为127套。9月份，北京楼市中低端楼盘出现回暖性热销，该月商品住宅期房日均签约套数为304套。10月的第一周，楼市的销售量出现了阶段性的下降。十一期间，北京楼市每天的成交量都比较平稳，均在100—150套之间徘徊。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋分析认为，北京今年十一长假的销售量基本符合预期。同时他指出，长假期间的日均签约量之所以超过百套，主要是一些之前热销的中低价位楼盘在十一期间销售所致。

　　中原地产提供的数据显示，十一期间，北京有多个楼盘入市交易，主要有此前热销的万科长阳半岛、旭辉紫郡、远洋山水、远洋新悦、北京华茂城等项目。记者从这些楼盘获得数据显示，万科长阳半岛、远洋新悦等楼盘本次开盘基本售罄，其他楼盘虽未达到“日光”，但均能达到70%以上的认购率。上述楼盘在北京房地产交易管理网显示的签约套数能够达200套。整体来看，正是这些中低价位的楼盘，在十一期间良好的销售量，使得交易量还能够保持相对稳定。

　　中原地产的统计数据显示，国庆假期期间北京二手楼市价格基本与9月持平，仍然在22000元/平米徘徊；新建住宅价格为24000元/平米，较9月略有回升。

　　市住建委表示楼市未现异常

　　针对有媒体报道称“北京国庆长假前5天期房签约量接近去年两倍”的说法，北京市住建委相关负责人昨天明确表示，北京商品住房市场在国庆期间并未出现所说的异常现象。相反，由于国庆前多部委发布调控政策，相比往年同期的常态水平，北京国庆期间商品房成交量还有所降低。

　　市住建委相关负责人昨天表示，北京商品住房市场在国庆期间未出现所说的异常情况。10月1日至6日，商品房签约套数较2008年和2009年同期分别增加了46.2%和41.2%。这主要是因为2008年和2009年同期分别受国际金融危机和国庆六十周年影响，本身市场成交偏低。

　　“如果与2006年和2007年同期的常态水平比，今年国庆期间北京的商品房成交量还有所降低。这是因为国庆前住建部、银监会、国税总局等部委发布调控政策，提高了购房贷款首付款比例和减少税收优惠等。”这位负责人表示。

　　十一商品住宅期房签约数

　　1日 130套

　　2日 108套

　　3日 111套

　　4日 155套

　　5日 115套

　　6日 143套

　　■ 后市展望

　　四季度销售或再次下降

　　多个业内人士接受记者采访时表示，按照惯例，每年五一、十一长假楼市的签约量都很一般。同时，多数楼盘从认购到签约还有一定的滞后性，预计十一长假后，北京楼市的网签量会比长假中要多一些，但整体来看，今年10月份已经暂无之前热销的氛围，除了少数几个低价楼盘在支撑楼市的交易量外，其他高端楼市仍旧销售惨淡。

　　杨少锋表示，随着二次宏观调控政策的逐渐深入，今年四季度，楼市整体的交易量会出现一定幅度的下降，楼市或将再次进入销售低迷期，尤其是高端楼盘的销售前景更为迷茫。

　　截至昨日，北京楼市可售住宅存量已经超过10万套。数据显示，目前北京楼市可售住宅期房有7.02万套，可售住宅现房有3.31万套，整体库存量达10.33万套。其中，可存量最大的则是高端楼盘，业内预估高端楼盘能够占到库存量的70%以上。

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　　全国地王亚运城遭遇退房

　　受新政影响，部分客户需重新签约或退订

　　本报讯 (记者袁玥)昨日，记者从广州亚运城销售代理公司获悉，由于亚运城在新政之前开盘，而新政后90平方米以下的首套房已经不能做2成首期，亚运城出现部分客户要重新签约或退订的现象。

　　9月26日，全国总价地王广州亚运城正式开盘。9月29日，国家有关部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，这些措施包括各商业银行将首套房首付比例由20%提高到30%，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等。

　　据亚运城代理公司介绍，目前受新政影响，有部分客户要增加首付，也有客户因为新政出台买不了房而退订。不过亚运城的定价接近成本价，总价也不高，所以退订的数量并不是很多。

　　资料显示，广州亚运城是去年年底由富力、雅居乐、碧桂园三大民营企业联合体以255亿元拍下，成为全国总价地王，目前其地王纪录仍未被打破。目前的合作股东为五大地产企业，除以上三家外，还联手世茂房地产以及中信地产。该项目占地面积2.73平方公里，总建筑面积438万平方米，相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大小，被称为“中国第一盘”。

　　广州房管局官网阳光家缘统计数据显示，国庆期间，广州亚运城雄踞个盘成交量排名第一，1日-6日实现网签309套。据悉，亚运城售价在1.1万-1.3万元/平方米，首期推出8078套洋房现楼，占广州全年楼市供应量的10%以上。

　　十一期间，亚运城还在全国28个城市同时进行推介。据该项目北京销售代理公司负责人介绍，该项目在新政后才在北京销售，没有出现退订的现象。十一期间预计有20多组客户前往广州看房，多以在京穗两地有商务往来人士自住为主。