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广州楼市不冷反热成交火爆 市民对调控失去信心

http://www.sina.com.cn  2010年10月08日 06:51  南方都市报

  南都讯 记者王卫国 广州楼市在新政压力下似乎并没有明显受到影响,广州市国土房管局阳光家缘网站的网签数据显示,国庆假期的10月1-6日广州全市网签1749套,是去年黄金周6天704套总成交量的近2.5倍,成交面积为18.8971万平方米,成交均价为12199元/平方米。业内人士分析认为,亚运城等新开楼盘的集中销售,以及部分购房家庭希望赶上政策“末班车”的心态导致今年黄金周的楼市行情激升。

  亚运城拉动番禺成交量居首

  据经纬行研究中心提供的数据,今年“金九银十”期间,广州全市旧盘新推与全新盘总体新货达2.7万套,同比去年上涨了28.5%,而对比今年“五一”不足8000套的新推货量更是悬殊。

  在供应充足的情况下,楼市的销售表现也直线回暖。9月份,广州十区两市一手住宅成交面积达到惊人的120万平方米,甚至超过低迷月份两个月的成交总量,创造了今年以来的新高。国庆前夕,国家紧急发布楼市调控新政,明确禁止各地发放第三套房贷款,并统一将首次置业的首付比例提升到三成。这一举措被认为是调控政策为了防止“十一”黄金周楼市过热而踩的急刹车。

  但广州楼市的表现却出乎意料,阳光家缘网签数据显示,国庆假期的10月1-6日广州楼市全市网签1749套,远超去年黄金周6天704套的总成交量。区域方面,成交量排名第一的是番禺,网签631套,成交均价为12424元/平方米,其中广州亚运城贡献309套;排名第二的是白云,网签267套,成交均价为13454元/平方米;排名第三的是增城,网签248套,成交均价为6853元/平方米。

  最贵楼盘:成交均价65825元/平方米

  价格方面,10月1-6日,广州楼市成交均价为12199元/平方米,虽然比今年9月1-29日一手住宅均价12268元/平方米出现了小幅下跌,但价格依然维持在高位。值得注意的是,“十一”黄金周期间,广州成交均价最贵的楼盘达到65825元/平方米。

  广州楼市为何不冷反热

  业内人士认为,市民对调控失去信心,冲刺购房规避政策致成交火爆。

  调控“利剑”高悬在上,为什么广州楼市不冷反热呢?广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出,今年国庆黄金周的主要特点是楼市成交“前高后低”,由于许多楼盘都集中在国庆假期前几天开盘并推出优惠措施,吸引了人们集中购买,但黄金周后期的成交已经明显回落。

  “这么多次调控后,房价并没有明显下跌,人们对调控政策的理解与以前不一样了。”黄韬指出,回顾近年来的楼市调控,房价短期回调10%后往往随之而来的是更高的反弹,很多人已经对调控失去了信心。

  业内人士也认为,广州楼市在黄金周期间热销不排除有家庭冲刺购房的因素,“比如有些家庭担心政府下一步会出台限购措施,所以趁黄金周期间尽快买一套房”。黄韬指出,还有的家庭属于首次置业,担心今后无法支付三成首付,因此赶在黄金周期间趁部分银行还处于政策空当期,从而尽快出手买房。这些因素都在一定程度上刺激了黄金周期间的成交量。

  黄韬预计,随着楼市调控政策进一步发挥作用,今年底,广州楼市将进入低谷,成交量有可能急速下降。“开发商10月份以后将很难卖楼,但房价还将僵持一段时间。”黄韬指出。

  广州会出台限购令吗

  专家认为,广州再不限购将有可能引来外地投资客,进一步炒高楼价

  黄金周前亮相的新政明确提出要求:“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”昨晚,上海市出台楼市调控细则,规定居民家庭只能购买一套商品住房。此前,北京、深圳、厦门等地都已出台限购令。

  回顾广州今年5月份出台的楼市调控细则,不仅没有限制购房套数,而且也没有限制外来人口买房。在认定第三套房的问题上,广州一直存在房屋登记系统尚未与银行、民政、公安等系统联网,以家庭为单位认定购房套数有困难等问题。

  近期广州楼市回暖,已经有广州的新开楼盘将目光锁定国内其他城市的投资客。有业内人士担心,如果广州不及时出台更为严厉的细化调控政策,其他城市限购令挤出投资客后,大量游资将有可能杀进广州楼市,进一步炒高广州房价。

  广州市国土房管局有关负责人日前就表示,近几个月正是传统的楼市销售旺季,该部门正密切关注楼市有关动态,如果发现房价反弹幅度较大等情况,不排除采取限购、一房一标价等措施,以保持市场平稳、健康发展。业内人士也呼吁,广州应尽早出台楼市调控的细化措施。

  但也有业内人士担心,广州今年举办亚运会,政府财政状况吃紧,如果打压楼市势必影响今年的土地出让金收益,这也是广州地方调控的左右为难之处。

  记者昨晚获悉,广州市国土房管局下周将开会研究是否出台限购政策,相关政策已经有了初步意见,但是否执行还要等待开会拍板。

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