楼市黄金周遇冷 首付多一成难倒“刚需”

　　“又是说要再考虑一下，近期不来看房了。”挂上电话，经纪人小张颇为无奈，节前约好看房的客户这两天纷纷爽约。节前出台的调控政策，让购房人的观望情绪回升，热热闹闹的楼市在“黄金周”突然遇冷。

　　新盘：多出一成难倒购房人

　　10月1日，中粮万科长阳半岛项目三期开盘，均价每平方米15100元，成为首个执行“首套房首付比例三成”的楼盘。记者当天上午在现场看到，虽然售楼处也挤进了四五百名购房人，376套房源比对1100多名选房人，依然是“僧多粥少”，但相对前两次，弃购的比例也小幅上涨，前200名购房者中，就有近50人放弃了选房。

　　“除了被堵在路上的原因外，有些客户是因为首付提高而放弃了选房。”现场销售人员告诉记者，二轮新政出台后的当晚，他们就依次给客户打电话，告知首付从二成提高至三成，电话中就有人表示凑不齐首付。“一套90平方米的二居，首付就得多交近15万元，这在一天之内凑齐可不容易。”

　　而在稍晚几天即将入市的远洋新悦项目的业主论坛上，两天来也是充满了“打算弃购”的叹息。“从来不中奖的人竟然摇了个前30号，但是新政让我纠结了，我只能放弃了。”“为新悦准备了15万元首付，多一分也没有了，剩下的听天由命，买不到就拉倒。”“凑首付太累了，反正房价最近也不太可能再涨了，观察一段时间再说吧。”

　　二手房：两天成交18套

　　各大中介门店这两天也是迅速冷清下来，看房人明显减少。中介经纪小张告诉记者，第二轮调控政策出台后，业主又着急了起来，30日当天打电话来要求抓紧签约的房主就将近200人，可客户的观望情绪也很明显，大部分都表示要再等等看看，这两天约人看房都变得困难起来。

　　业主韩先生，在炫特家园有套41平方米的大开间，本来已经约好了国庆假期签约，可谁知昨天接到买家的爽约电话，表示要再考虑考虑。“早知道前几天有人出96万时就卖了，弄得现在调控政策加码，房子又没了市场。”韩先生后悔。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，9月30日，因为“末班车”效应，北京二手房签约量出现井喷，达到1067套，也是新政后首次突破千套大关。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，两天共成交了18套。

　　影响：新政将重挫燕郊楼市

　　9月京城二手房成交量达到了17840套，其中住宅签约16545套，环比上涨了近3成。由于节前第二波调控汹涌来袭，业内认为10月楼市成交量将会大跌，“银十是不可能的了”。据中介反映，最近两天买家反悔取消交易的不在少数。

　　中原地产透露，受新政影响，最近燕郊的房地产业务员非常繁忙。由于本次新政提及不能提供本地证明的，购房者将不能贷款。而燕郊当地购房人群占比不到2成，大部分都为外地人。业务员小王一直在给每个意向客户打电话，希望尽快签约，“不然一旦河北全面实施新政，以前的首付5成也不能享受了。”

　　预测：楼市银十前景堪忧

　　根据北京市房地产交易管理网的显示，第二轮调控政策出台后的三天，北京就有6个商品房住宅公示预售，销售面积达20万平方米。众多开发商争抢最后的“银十”盛宴，为紧张的市场气氛再添一层硝烟。

　　三成首付肯定会对项目销售有影响，北京万科营销总监肖劲坦言，首付门槛的提高，会让一部分购房者因为凑不齐多出来的首付，或者对未来市场判断走跌而延迟购房，开发商将面对一个较原本预期艰难的10月。

　　“此次调控仿佛化骨绵掌，从表面看较温和，实际给予地方执行上预留的空间非常大，而且给刚需购房者带来了很大冲击，将使第二波观望迅速形成，成交出现急刹车。“十一”期间市场成交预计日均难以超过200套，将成为近几年来最冷的黄金周。”链家地产副总裁林倩预测。

　　赵莹莹 姚丽颖 J201 D140

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　　中行房贷首付上调至三成

　　本报讯(记者熊焱)记者昨天从中国银行客服中心获悉，从9月30日起，在全国范围内暂停发放第三套及以上房贷，将贷款购买住房的首付比例调整到30%及以上，并停止发放用于购房的消费类贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，中行也已暂停发放房贷。

　　中行客服人员昨天告诉记者，对于贷款申请在9月30日之前已受理并通过审批、且符合贷款相关条件和两成首付条件(首次购房且建筑面积在90平方米以下)、由于中行原因未能及时发放的，中行仍将按照两成首付发放房贷；如果在9月30日之前已受理但还没有获批的贷款，将按照新的政策执行。

　　此外，招行、北京银行相关人士也表示，总行已接到关于首付比例提高到30%的文件，并已在全行发文，开始执行新政策。

　　银行人士提醒市民，若想购买第三套房，在落订时一定要考虑自身付款能力，因为很可能无法如愿从银行获得贷款。对于首次购房者，也要衡量自身的首付能力，避免临时增加首付而带来的资金压力。D051