全国楼市“银十“或遭冲击 可能迎来“退单潮”

　　针对日前公布的新一波楼市调控政策(以下简称“新国5条”)，财政部、国税总局有关负责人近日对其中部分内容进行了详细解读。据透露房产税拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收，积累经验后逐步扩大到全国。

　　传沪深房产税已获批

　　“新国5条”中，加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国的提法引起了社会普遍关注。然而“房产税”以什么方式落地开花，新政并未明确。

　　财政部、国税总局相关负责人对此表示，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。

　　国务院发展研究中心研究员、著名财税专家倪红日则认为，对个人拥有的经营性房产进行房产税改革的制度性问题不大。至于个人拥有的非经营性住房，应该从一定标准的高端住房比如别墅等豪宅开始。若能充分、准确地掌握个人住房信息，可对个人拥有的用于投资性的第三套或第四套住房征收房产税。

　　在“新国5条”出炉的同一天，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在个人微博(http://t.sina.com.cn)中提前预告了“新国5条”将在晚间通过中央媒体发布的消息。微博同时透露，上海、深圳房产税获批，税率为0.3%-0.4%。杨红旭表示，房产税税率仅仅是猜测，“但年内开征房产税的可能性比较大。”

　　市场或迎来“退单潮”

　　对上述“曝料”，有人甚至开始计算起房产税的税费：房子买的时候总价220万，如果每年0.4%的话，一年就要交8800块，相当于一个月工资白赚。

　　在看到前晚出台的楼市调控“新国5条”后，“一惊二叹三纠结”很适合形容不少购房者的心情：没买房的琢磨着房价是不是会降；买房已在进行的可能想着是不是会被高价套住；而买了房的则在想，以后房子会不会收房产税。

　　采访中业内人士大多认为，预计近两周内，市场会迎来一波“退单潮“，部分是看空后市的买家，另外一部分则是由于贷款政策变化造成的首付款不足的退房客。“之前已经批出来的贷款，不会受到新政策的影响。

　　楼市“银十”或遭冲击

　　唯一没有悬念的是，市场普遍认为，10月份的楼市表现肯定将比9月份差。在很多开发商加紧销售出货的关键时间节点上，政策的突然出台无疑给开发商的销售造成直接压力。 

　　深圳一家房地产上市公司的董秘表示，由于前段时间市场过于火热，公司对政策的进一步出台已经有了预期，只是不知道出台的时间。而此番在国庆前推出，应该会对后续的市场带来一定影响。

　　广州一家香港上市公司营销部负责人也承认，会给市场造成一定影响，但主要是投资性需求被遏制，自住型买家则不会受到冲击。

　　而另外几位业内人士则一致认为，市场有可能会作出快速反应，例如近期成交较大，尤其是投资客比例较高的楼盘，将有可能遭遇“退订“的尴尬。   

　　新闻晨报