新浪财经讯 9月30日消息，针对国家有关部委昨日出台的房地产调控新措施，新浪财经发现，开发商的态度已经在悄然改变。4月“国十条”出台后，买卖双方第一时间都陷入观望和胶着状态，而此次，开发商却放弃观望，表示将积极做出调整。

　　量价齐跌？

　　29日晚间，为遏制部分城市房价过快上涨，国家有关部委再次出台措施。被业内解读为“抑制需求”，包括刚性、投资、投机等需求，而 ‘借钱买房’人的数量减少，未来楼市成交量将进入急剧下滑状态。”

　　新措施带来成交量下降也得到了多位开发商的赞同。绿地集团董事长张玉良认为，短期内，消费者会陷入观望，成交量必然受影响。“对开发商来说，新措施的影响还是比较大，”金地集团上海总经理陈必安坦言。

　　但对房价影响究竟几何，开发商意见不一。“对价格影响有限，毕竟新措施大都在抑制投机上做文章。”张玉良认为。

　　但陈必安表示，影响首先会在成交量上体现，紧接着就是价格。“我的判断是，当前一系列调控政策效果将逐步显现，未来半年甚至更长时间里，房价都会处于下调期。”

　　开发商接招 积极做调整

　　中房信集团执行董事朱旭东认为，随着调控深入，开发商已进入分化阶段，“不同类型的开发商会采取不同的应对之策。”

　　他进一步提到，部分上市房企会迫于业绩压力，第四季度势必会做出价格调整。

　　这一说法也得到陈必安的响应，他透露，金地第四季度将会做出相应价格调整，从集团到下面已经在研究此次具体调整方案。

　　张玉良告诉新浪财经，绿地还是一如既往的“平稳消化房子”，而平稳指的是继续此前的促销政策。国十条”出台后，绿地第一时间发布促销信息，部分楼盘折扣力度最大达到9折，另外，新开楼盘价格也已调低。

　　“开发商要响应中央政策，必须做出价格调整，但具体调整时则需适应市场需求。”张玉良还表示，而是否会有进一步措施还要再看市场和政策走向。

　　而谈到开发商们对“银十”的期待，朱旭东告诉新浪财经，开发商对银十早就淡漠。往年8月不是销售旺季，但今年8月成交量环比增幅较大，“这充分说明，开发商并没有刻意的去追求金九银十，而是看市场需求抓紧出货，现在不卖留到何时卖？”

　　朱旭东还提到，近期开发商一些促销小技巧使用明显多了起来，比如送面积送家具送装修，而这次力度还会有所增加，以加大出货。”

　　而除了在价格层面的调整，还有一些企业提出战略层面的调整。比如，有些逐渐减少住宅比例，包括此前一直专注住宅的万科、金地都明确表示，要加大商业、城市综合体投入开发比例；还有一些做出转型的选择，如绿城近期表态将尝试品牌输出的代建工程；另外还有一些实力不够的小型房地产企业，则会选择下家接盘直接退出房地产市场。

　　提及房地产市场未来走向时，朱旭东表示，未来的长期主题将是振荡胶着，房价既不会大起大落，而是波浪式前进、螺旋式发展，“虽然整体房价还是上升趋势，但这样的上涨节奏是政府所认可的。”(金霞 发自上海)