新浪财经讯 9月29日消息，为遏制部分城市房价过快上涨，国家有关部委今日再次出台措施，巩固房地产市场调控成果。对此，全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生，新措施有更强的针对性，但房地产调控也应由一对一的打击逐步走向银根地根的改革，而房产税首当其冲，“我已经能听到它的脚步声了。”

　　今天，新华网晚间快讯指出，国家有关部委近日出台房地产措施，这些措施包括各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上等。

　　聂梅生表示，新措施有更强的针对性。比如适时退出去年出台的刺激政策，“刺激政策出台也要有退出的时间表，不仅是首付成数，还有之前调整的交易税、土地增值税，时隔一年后，退出实属正常。”

　　而关于暂停暂停第三套房贷的做法，也是重申坚决打击投资性需求，“你可以买第三套房，但是请不要用金融杠杆。”聂梅生说。

　　国十条出台5个多月以来，由于各方面原因和各种力量，效力已化解的所剩无几，而此次央行和银监会再次重申国十条，是希望抢在价跟随量齐升之前，出台新措施以便让房价继续回归。

　　“在负利息、股市低迷的情况下，如何让老百姓手中资金保值增值，可积极促进房地产投资基金改革，投资房地产门槛甚至可降到一两万，香港和美国都有针对保障性住房基金，如此一来，将这些投资性需求疏导开来。”聂梅生表示。

　　在聂梅生看来，新措施不仅有紧还有松，如针对保障性住房部分就提出鼓励和支持。“保障性住房既然已经提出来了，就要按时完成，第四季度必须要加快节奏，此次提到的银行做相应倾斜也无可厚非。”

　　聂梅生同时指出，要实现全方面的调控效果，仍需要从体制和机制等方面加大改革力度，要把一对一的打击，逐步转为地根银根的改革，如土地出让金形式逐步转向房产税，实现由费走向税的制度改革。

　　除了对细则一一解析外，聂梅生还建议，应加快房产税改革，先通过地方试点，逐步向全国推行房产税政策。“房产税已经向我们走来，并且越来越近。”

　　发改委此前提到，十二五税制改革，其中就包括房产税，此次出台的调控政策又再次提到“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”。

　　近日，坊间传闻称上海深圳的房产税试点已经获批，对此，聂梅生表示，名单已经初步敲定了，近期将走出第一步，“空转了这么久，将逐渐清晰，我都能听到房产税的脚步声了。”(金霞 发自上海)