杭州郊区几个地段的大部分房子或许都还空着，但最近又在强烈地吸引着温州投资客的注意。中秋假期前往杭州滨江看房的潘先生，这次确定要了原先已经支付定金后来又打算放弃的29套房子，而且还想多要上几套。今年频出的地产调控政策曾让潘先生犹豫了好一阵子，但现在楼盘边的一块土地刚刚被拍到了1.2万元的价格，他心里自然有了一番盘算。“楼市是下不去的了，你看开发商现在拿地都还如此信心满满！”潘先生表示。

　　虽然有大量信息显示房地产市场正在接近泡沫水平，但仍不能妨碍投资客们大量囤房，因为价格仍有上涨的迹象。英国渣打银行公开表示，去年中国土地均价上涨了106%。其中上海上涨逾200%，广州上涨近400%，温州上涨876%。

　　本报记者 源姬  发自上海、温州

　　旧火余温

　　随着一系列称之为“回暖”信号的释放，最近每个周末都有满车的看房团前往杭州，而且有消息称，每车基本上都有不少于十套的成交量。有知情者称，当下杭州下沙、九堡、滨江地段的房源最受温州人关注。据了解，这几周来，位于下沙高教园区的观澜时代、滨江花园，还有西溪湿地边的“和家园”等楼盘，都已经接了好几批看房团前来实地考察。

　　温州中小企业促进会会长周德文向记者表示，虽然大家都明白现在的楼市跟高峰时期肯定还是会有很大差距，但是温州人出去买房买商铺的还是在继续增多，毕竟随着量价进入上升通道，大家又觉得投资的机会来了。

　　“相比而言，温州人始终还是认准房市的。”当地一名投资客叶先生指出，投资股市往往亏多赚少，而投资楼市的几乎全部稳赚，尤其当下通胀又这么明显，资金总需要一个不说增值至少也要保值的通道。

　　他随口便迅速报出了一连串记者没法一一记录、关于地产跟各其他行业相关联的经济数据。很显然，在叶先生看来，由于房地产投资近几年一直是GDP增长的一个重要驱动因素，更因为土地出让金是地方政府收入的一大重要来源，也为很大一部分基础设施建设提供了强大的财政支持，因此，房价即便有泡沫要挤，价格也降不了离谱的程度。

　　温州投资置业精英会最近的一份调查分析也印证了叶先生的观点。该份调查分析显示，房产产品依然是温州人认为最妥当的一种投资产品，其中98%以上投资者依然看好楼市，继续入市。基于对通货膨胀及人民币升值的预期，坚信房价不可能跌，对中国房地产长期看好。

　　“现阶段通胀压力很大，人民币升息预期也越来越强，你说再怎么调控，房价还能跌到哪去？”一位企业家太太涂女士说。

　　在最近出炉的全国70个大中城市8月房价涨跌幅排行榜中，温州以14.3%的涨幅位列第三，仅次于三亚和海口。事实上，不仅温州本地楼市量价齐升，不少外地开发商也开始扎堆到温州推广。

　　据悉，此前7月底在温州举行的房地产投资博览会就吸引了近万人现场观摩，100多个项目楼盘参展，数千人登记购房意向。而刚结束的秋季房展会上，更是叶先生称之为“今年以来最旺的一次房展”。

　　“毕竟此前有了这么严厉的调控，投资者们都觉得开始会有反弹了。”叶先生表示。

　　调控之策

　　尽管4月份曾出台一系列旨在给房地产市场降温的措施，但最新数据都表明，房屋销售回升。拿6月份、7月份的单月数据比较，6月份中国的房价环比下跌了0.1%，而7月份的房价则与6月份持平，与之前动辄环比超过1%的月度环比数据相比，这样的价格变动几乎可以认为是“统计误差”。

　　近期中央媒体密集就楼市第二轮调控表态，似乎又在暗示房地产市场将有可能面临新一轮调控。“我倒觉得即便有政策也谈不上是第二轮，可以调控的内容结构在国十条里都有规定，只是当时调控没到位，这次要调控也是政策的延续。”投资客叶先生认为。

　　炒房的游资对于调控实则并不陌生，似乎已练就愈战愈勇的“金身”，而且由于财富支撑的能力比较强，一般情况下并不会因为调控政策就随意变身。

　　温州投资置业精英会的调查显示，炒房的中坚力量往往有足够的实力一次性付款，或者通过实业、房产抵押、民间融资多重杠杆来玩转楼市，认为政策影响并不大的比例占到了35%，而且相当一部分炒家在新政出台前，已及时将手中房产抛出，在减轻了新政引发的资金压力的同时，积累了更多的投资资金，对他们而言也许即将迎来“抄底”机会。

　　新近入手了一个3000多万元商铺的职业炒客夏女士表示，历次调控往往越调越高，这次调控必定会带来新一轮降价和议价空间，市场明朗后，刚性需求释放，房价必大涨。

　　据了解，温州炒家之间也经常互相拆借，搞得债台高筑。据悉，民间借贷利率有的高达7分2，算下来1000万元一个月支付的资金成本就抵上银行的12倍。“有的炒家为了还债不得不去借入月息15%的资金。”

　　不过，也正是民间借贷利率，成了很多炒房者的判断依据。据称，当民间借贷利率从高位下行的时候，往往就是强烈的入场信号。而他们的操作方式往往并不像人们想象的那么简单。

　　很难有准确的数据统计，究竟有多少资本在楼市里穿梭。但记者获得的数据显示，由于对楼市的乐观情绪在进一步蔓延，当地8月份有相当部分个人储蓄流入楼市。

　　据中国人民银行温州市中心支行的统计，截至8月末，全市本外币贷款余额5305.08亿元，同比增长23%，贷款新增量居全省第三。由于经济逐步活跃，经济主体动用存款增多，尤其是储蓄存款分流势头明显。8月末，本外币存款余额6153.27亿元，比年初新增801.32亿元，同比少增115.5亿元，余额同比增长20.5%。其中，个人房产投资热情重拾升势，部分导致储蓄存款增长缓慢。

　　据周德文称，温州在银行账面上沉淀的资金有5800亿元左右。温州民间巨额的蛰伏资金，会否进一步产生房地产快钱财富效应，显然至关重要。这也是大批温州游资去投资楼市的一个重要原因，其主因就是缺乏更好的投资平台，资本的逐利性，驱使大量资金进入热门的地产领域。

　　“实业经济不景气，没有其他的投资渠道，国家也没有真正开放一些垄断性的行业，总得有个路吧。”周德文说。前述叶先生也表示，买房买楼几乎成了温州全民最普及的一个投资项目，而且买楼还有杠杆作用实现在短期内放大数倍。

　　如何让温州巨额游资找到更好的出路，似乎并不仅仅是地产调控引发的命题。