经济观察网 记者 周亚玲 马巾珂 如果说此前，受到调控政策影响，不少地产商对于今年“金九银十”还持保守态度有所顾虑的话，那现在他们的心态一定有了新的变化，因为“金九银十”并不是看起来很美，而是实实在在的来了。

　　2009年底房地产调控的组合拳加上今年4月中旬出台的调控新政，让灼热的房地产市场得到暂时的冷却，楼市成交量开始出现下滑，这一情况在一线城市表现的更为明显，但伴随成交量下降的却是销售价格的坚挺。新政实施近半年来，房价并未出现实质性下降，而且近期又有回升迹象，一些一线城市房价从8月下旬开始回升，9月底基本达到上涨高峰，有些楼盘价格已反弹回新政前的高点。是否会有更加严厉的调控新政出台，所谓的二次调控开始在预期中升温。

　　只是不管后市如何，至少现在看来，对于开发商来说，几个月前还抱有谨慎态度对待和看上去很美的“金九银十”，现在看来已经实实在在的来了。为了在“金九银十”赢得更大的市场，很多的楼盘都选在九月、十月份开盘。楼市成交“回潮”已经初现雏形。

　　相较于一线城市，二三线城市房地产升降起落变化就显得没有那么猛烈，在一系列调控新政出台后，二三线城市受影响的程度相对不大，基本处于在平稳中，持续上涨。

　　记者从西安房地产信息网数据研究中心得到的数据显示，2010年的第38周，西安市商品房共成交2532套，较上周减少了460套；成交面积为274818.52平方米，环比下滑了15.1%。其中，西安普通住宅成交2282套，较上周减少了504套；成交面积为235819.39平方米，环比下滑了18.6%；普通住宅成交均价为6485元/平米，环比上涨了7.4%。

　　而在昆明，4月新政之后，楼盘成交量也一落千丈。虽然交易量萎缩，但昆明的房价上行行情却并没有受到多大影响。数据显示，9月份主城区楼市成交均价为7432元/平米，这也是9月份第三周出现连续上浮趋势。而在最近的房展会上中，新开的楼盘价格基本都在7000元以上。同时，昆明二手房交易市场出现少有的上涨。9月份，昆明二手房整体成交量较8月份环比上涨10%以上。其中，仅中秋节小长假三天就实现成交量20%以上的增幅，9月二手房成交均价上涨到6500元/平米左右，较8月6200元/平米上涨3%以上。

　　一位当地的开发商告诉记者，除了很偏远的地方，昆明很难找到6000元以下的楼盘。“新政之后，昆明的成交量也受到一些影响。但我们始终相信，不管怎么调控，5000元就是一个地板价了。所以我们不担心什么。就在5月，昆明广福路上一个新开楼盘，开价只要5500/平方米。而就在本星期开盘，单价到了7000/平方米。而且因为是小户型，很快就卖完了。

　　据当地开发商讲述，购房者观望一段时间之后，发现价格并没有太大下跌。然后又出现了恐慌性的购买。

　　在昆明，保障房的覆盖范围远大于北京等一线城市。大部分人都有单位分房。而购买商品房的人相当部分都是已有第一套房，且是保障性住房的群体。

　　与昆明相同的是，洛阳的保障房覆盖范围远大于一些一线城市。大部分人都有单位分房或享受大额度的购房优惠。而购买商品房的人相当部分都是有第一套房，且是保障性住房的群体。

　　而对于今年4月调控新政实施以来，房价的变化，在此期间亲历购房的李先生表示，“涨价的趋势比想象的要稳定的多”。

　　今年3月份，洛阳的李先生在洛浦公园北岸的上阳花园，购得约110平方米的房子，当时的成交价为42万(单价约3818元)。7月份，已经有欲购房者出价50万(单价约4545元)来向李先生购买他的房子。8月底、9月初，李先生的房子，已经出价到55万。李先生说，他知道房子会涨，但没想到见效这么快。

　　同样的状况，也出现在洛阳的另外一个楼盘。2010年2月，位于洛阳CBD万达商圈的世纪华阳，销售均价为4500元每平米，9月底，该楼盘均价已达6500元左右。据888888中介一名销售员介绍，“现在，在洛南开发区新出来的楼盘，均价很少有在四千多块以下的，旧城区的尤其靠市中心的更高，可能只有在城区内，十多年以上的老房子才有单价低于单价四千的二手房出售“。据关注市场的人士提供的参考数据显示，今年初，洛阳三四月份房屋销售均价为3500元，截止9月底均价基本上已达4500元。资料显示，2009年1至9月，洛阳商品房销售均价仅3086元/平方米。

　　在4月新政出台后，4、5月份成交量出现徘徊状态。6月份洛阳市场成交量比五一后下降约30%，每平米价格下降231元，相对而言，上半年成交量较去年略微下滑。到了7月份，大部分楼盘保持稳中有升，少数楼盘则开始降价销售。洛南新区10家在售楼盘中有4家涨价，2家价格下跌，1家保持不变，其他3家楼盘推出了新物业类型。

　　据媒体发布的最新数据显示，2010年，进入第三季度以来截至9月27日，7、8、9三个月的实际开盘数量分别为2个、5个、2个。而此前，此三个月的计划开盘量分别为2个、5个、8个。这一数据，不论计划还是实际开盘量同比去年都有明显增长。10月份，洛阳新开发开盘数预计为7个。

　　对此，有业内人士预计，多家地产公司有推出后期产品的计划，因此市场供应量将会有不小程度的提高。不过这种提高，可能同时伴随地价的翻番和前期手续费的增加等因素，这些新盘的推出，势必会拉动房价上涨，这一点在中秋小长假已经有所体现，这也为即将到来的国庆黄金周以及整个“金九银十”奠定了基调，且这波上行行情还将持续。