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央媒密集预警楼市二轮调控

http://www.sina.com.cn  2010年09月20日 14:30  新文化网-新文化报

  卖得好却不敢涨价,开发商喜中有点“慌”

  那么,情况是否真如中央媒体所“暗示”的那样呢?17日,银监会刚刚表明没有后续房产调控政策出台。全国多个城市的楼市均疑似“回暖”。据称国务院已开始调研楼市“回暖”,新一轮调控政策的“脚步”,还离我们有多远?

  进入9月以来房地产市场出现新动向,一线城市房价仍在高位徘徊的同时,个别地区新建住宅销量大幅增长。新一轮楼市调控到底如何前行引发广泛关注。近日,中央媒体密集预警“二轮调控”,各种政策武器或将“十月围城”。

  A

  开发商心态

  买房人这么踊跃,连三五年后的刚需群体都提前出手了,那么,开发商应该是喜上眉梢了,涨价冲动似乎也该跟着需求“释放”了。可是,情况却完全不是这样的——

  不敢争当涨价“领头羊”

  记者18日在南京各大售楼处采访时,最大的感受是开发商明显低调很多,有的楼盘不声不响提前几天便开始认购,有的楼盘则不对外宣布开盘,私下里打打电话发发短信联系买房人。而更为低调的则是价格,虽然不少消费者此前都担心,市场转好开发商会不会涨价,但从开盘情况来看,多数楼盘开出的房价都比较平易近人,大幅涨价的情况几乎绝迹。

  “你问开发商想不想涨,肯定想啊,只不过他不敢涨,一涨就死定了。”一位长期研究南京楼市的专业人士表示,新的调控政策随时有可能出台,中央级媒体的表态也令开发商寝食难安,谁都不敢做“领涨者”,一来会遭到买房人的冷落,二来也容易被政府部门“盯上”,成为反面教材。“所以大家都在低调卖房,趁新一轮调控政策尚未出台赶紧跑量。”

  一些开发商也私下表示,卖得好虽然令人欢喜,但是如果市场热得太快,还真怕政府再调控,好不容易观望期才结束,市场要再跌入低谷,接下来的日子就更难过了。

  中央媒体表态

  开发商的担心不是没有道理的。请看两大权威媒体在“金九”之际罕见的密集表态——

  新华社八驳“楼市即将回暖”

  从楼市所谓“金九”开始前一天,新华社就发文分析开发商敢于在严厉调控下“逆市涨价”的行为,提出要铲除“土地财政”这个房价背后的“根”。接下来特别是在“金九”头两周楼市确实显现出量价齐升态势的时候,新华社密集发文强硬否认楼市“回暖”,同时严厉指责“楼市调控会影响经济增长”的论调别有用心,这样罕见的密集发文和强硬语气意味深长。

  8月30日 必须打击开发商“逆市操作”

  9月10日 政策不会容忍房价报复性上涨

  13日 警惕负利率格局助长房价猛涨

  14日 房地产市场还谈不上“回暖”

  15日 弄清空置房根本不是什么难题

  15日 房价回调是百姓期望,也是控制风险的需要

  17日 调控应该态度更鲜明、立场更坚定

  19日 调控能否再出“政策利器”?

  《人民日报》六发“二次调控预警”

  在大多数媒体还没有对最新一轮调控效果进行质疑的时候,《人民日报》率先用一篇《别让楼市调控成了百日维新》拉开了“调控必须继续深入”的宣传序幕。接下来一个月,《人民日报》接连6次发出政策调控预警,“二轮调控”似乎已经是箭在弦上不得不发。尤其值得注意的是,虽然是新华社率先提出房价应该“合理回落”,但在楼市博弈一片混沌、开发商和买房人都无法判断房价走势的情况下,是《人民日报》第一个提出了“房价合理回落是大势所趋”的提法。

  8月17日 别让楼市调控成了“百日维新”

  20日 房产税呼之欲出下半年或出新政

  30日 别再夸大楼市刚性需求

  31日 房价合理回落是大势所趋

  9月9日 保民生就要坚持调控楼市

  15日 楼市调控已到关键时期不可动摇

  C

  调控姿态

  楼市会不会“再调控”?

  可能,因为调控不影响经济增长

  一些开发商乐观地认为,房地产业还是支柱产业,为了经济的增长,也许政府不会轻易启动新一轮宏观调控。对此,专家指出,楼市调控并不影响保8目标,政府并无后顾之忧,开发商不可心存侥幸。

  南京大学经济学院博士生导师高波教授告诉记者,“前两天看到国家统计局局长公布的数据,1~8月份全国房地产开发投资增长同比高达37%左右,这表示在上半年史上最严厉的楼市调控之下,虽然销售大幅下滑,但房地产投资仍然保持较高的增长,房地产对经济的贡献并没有减弱。说明楼市调控没有影响整个经济增长。”

  前不久,任志强来南京出席太湖论坛时也认为,房地产并不会拖累全年保8的目标。“房地产对宏观经济的影响大约在两个百分点,没有这两个百分点了,也不影响保8,所以政策不会缓和。”

  在这样的大前提下,如果房价出现报复性反弹,政府启动新一轮宏观调控也就不会再有顾虑。

  调控最快10月能启动?

  不一定,要看有没有报复性反弹

  最近中央级媒体频频发出新一轮调控可能启动的声音,另有媒体甚至提出新调控就在10月启动。专家认为,这些风声更多地是在对开发商予以警示和震慑,调控的利剑高悬,但不一定真正落下,如果房价出现大幅反弹,才会促使政府再出猛招。

  一位开发商指出,“最近调控的风声渐紧,我觉得这是政府在发出警告信号。从目前南京的市场来看,这种震慑还是有效果的,本周开盘卖得好的,还都是优惠幅度比较大的”。

  高波教授也认为,目前的楼市仍然处在复苏往回暖的阶段,消费者不降价就不出手的特点还比较明显,从目前来看,本轮调控的效果还是成功的。“9月本就是楼市销售旺季。下半年继续紧缩型调控是肯定的,但调控有两种,一种是维持现状,一种是再出新招。如果销售正常,不会猛然放量,销售增长保持在10%~20%,价格稳定,那么调控将维持现状;如果销售量猛增,房价出现报复性反弹,目前的风声就将会变成真正的调控政策。”

  楼市调控还有几张牌?

  政策储备充分,不排除加息可能

  对于新一轮的宏观调控,专家认为,政府有着充分的政策储备。

  加息  此轮“负利率”已持续了7个月。最近,有关加息的呼声也日渐高涨。不过,有媒体称,央行在加息政策这方面一直都有预案,采取加息还需要有一段观察期,起码要CPI上涨高于3%,并且持续3个月以上,才会引入明确的政策。全国7、8两个月的CPI都已超过3%,9月的CPI指数也因此显得很关键。

  征税  物业税和房产税一直是新政以来热议的话题,不过专家认为,闲置税征收的可能性更大。高波教授认为,闲置税是对楼市投机者的精准打击,“如果你有两套房,一套自住,另一套如果既不住又不租,就应该征税。”

  限制购房套数和异地购房  国十条规定,地方政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。但目前除北京外,其他城市基本还没有对购房套数下指标。专家认为,如果房价猛涨,这一政策也有可能在多个城市普遍实行。

  首轮调控的艰难博弈

  今年4月份以来,新一轮楼市调控政策不断出台,房价过快上涨问题得到初步遏制。但记者近期调查发现,一些开发商对高房价“恋恋不舍”,硬挺房价,唱多楼市,试探性涨价,“转战”中小城市,房价上涨有卷土重来迹象。

  开发商烘托“涨价预期”

  5月份打算买房的北京市民苏志强到现在还没拿定主意。他说:“本来寄希望于房价能降一些,但现在看来,北京四环以内仍难寻每平方米低于2万元的商品房。”

  8月份,济南恒大绿洲、恒大名都等一些知名楼盘将折扣从8.5折提升到8.7折,立即引发舆论关注。在济南做楼盘代理销售5年多的赵经理说:“在打折基础上试探性涨价,这无疑释放出房源趋紧的信号,告诉人们欲购从速。”

  有关人士指出,国家房地产调控政策并没有放松,为什么有些房价会高位反弹呢?这反映了房地产调控与开发商逐利的博弈到了关键阶段,开发商希望用种种手法烘托“涨价预期”。

  一些开发商还将“托市”目光转向中小城市。据甘肃省宏升房地产公司总经理王秀兰介绍,距离甘肃兰州市不到100公里的临洮县城房价已由年初的每平方米2200元涨到2500元。

  同时,一些开发商还和商业银行联手。记者调查发现,有的本地银行在做按揭时实行“只认购房者本人”原则,家庭成员中即使有人已申请房贷,也不影响新贷款利率和首付。

  “房价上涨论”的死硬派从了

  “我都从了,你们也从了吧。”被“鞋袭”都不松口的任志强,8月12日居然在博鳌房地产论坛上向台下数百开发商发出呼吁:“政府有时候希望做事,你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西,那一堆东西中可能有‘核武器’,你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来?”他在21日赴太湖论坛时又再度告诫同行:“开发商还是从了吧,有什么可搏的?”

  任大炮是“房价上涨论”的死硬派,岂是那么好从的?作为“老江湖”,莫非是凭着多年的政治敏感,嗅出了一些味道?

  果然,副总理李克强8天内两度指出要坚持房地产调控政策不放松。

  中房协副会长态度大转弯

  就在任志强“从”了之后,中房协副会长朱中一也奇迹般地出现了一百八十度转变。此前他还在博鳌论坛上为开发商鼓劲打气,透露中房协已经多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。但前两天突然否认了自己的说法,改口为“坚持调控政策不动摇”。

  一系列不寻常的信号,让不少开发商听出了弦外之音,在任志强之后,他们也纷纷“从了”。据《扬子晚报》、新华社

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